王长国黄金地产生意

来源: [观点网] 时间: 2012-10-29 17:07

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虽说融资方面享受不到和集团矿业同等的优惠，但集团其他资源优势也为山东黄金地产提供了不少便利。

　　房地产行业的分化在这几年颇为明显，先是国资委下令要求一批非房地产主业央企退出，继而一批中小房企纷纷寻求战略转型，但同时，一些借助集团优势的企业，却在图谋继续做大地产业务，山东黄金地产就是其中一例。

　　黄金集团为山东国企，主业有二，一是黄金，另外一个就是地产开发，负责地产业务的是其二级子集团山东黄金地产。

　　山东黄金地产开发的城市住宅和商业地产有100多万平方米。值得一提的是，其中还包括一个位于济南奥体片区的城市综合体项目。

　　过往，山东黄金地产在济南曾开发多个中高端住宅项目，譬如黄金时代、黄金花园、黄金99、黄金国际等。“公司仍以商业住宅和旅游地产并重，但整个大的战略是由城市商业住宅向旅游地产转型。”山东黄金地产旅游集团有限公司副总经理王长国介绍道。

　　在旅游地产方面，山东黄金地产已初具规模。据王长国介绍，旅游方面的地产开发有四个大的项目。一个是济南的项目，正在开发一期产品，包括别墅、18洞高尔夫球场等；二是在青岛收购了一个高尔夫球场；第三个是与济南市政府合作的一二级联动开发的项目，占地40平方公里；第四个项目为莱州海岸一个占地10平方公里的滨海艺术城。

　　尽管业务范围涉及住宅、商业综合体及旅游地产，但整个地产业务对母公司山东黄金集团的贡献尚不足20%，远远不如矿业。

　　山东黄金集团在全国500强中排名200多位，营业额近500亿，利润为40亿元，地产业务的贡献可想而知。

　　事实上，虽然地产业务是山东黄金集团的主业之一，但集团在地产业务方面不是特别支持，整个集团投资方向还是以矿业为主。

　　王长国表示：“作为国企，我们的业务发展受集团的领导和管辖。比如说我们融资的政策和渠道就会受到集团的管辖，集团的矿业享有盛誉，所以拿的是低息融资。地产业务的融资主要就是银行开发贷，但肯定做不到低息”。

　　虽说融资方面享受不到和集团矿业同等的优惠，但集团其他资源优势也为山东黄金地产提供了不少便利。

　　譬如集团矿业项目如果位置比较好的话，山东黄金地产就可以开发房地产业务；如果矿业项目偏远，条件不好，那地产公司也可以就近进行适当开发。一则可以解决内部的需求，二来也扩大了地产业务的开发领域。

　　据悉，黄金集团在海南的矿业公司就做得非常好，未来黄金地产进入海南岛开发旅游地产也极有可能。

　　作为一个济南本土企业，黄金地产的发展也开始面临与行业一线企业的竞争，万科、保利、中海、恒大、绿地、绿城等房地产商基本上都进入了济南。

　　而这几年，济南的房地产市场变化也很大，开始向外围扩张。目前，整个济南市的扩张计划是“东拓、西进、南控、中疏、北跨”。因为北边紧邻黄河，所以“北跨”即为北跨黄河。

　　王长国指，黄金地产有个项目就在济南北跨区域内，整个项目规划43平方公里，包括一个黄河公园、一块城市农业观光区，剩下16平方公里是一二级开发项目，是跟政府合作的项目。

　　该项目所处区域原为黄河治洪区，但在黄河小浪底水库建成后，该区域基本空了出来。对此，水利部、黄河委、国务院都有文件说明该区域可以进行开发。

　　整个项目的规划和策划已经做了好几年，因为不包括在城市规划范围内，所以，政府现在有一个方向性的意见，未来的发展要根据具体的招商情况而定。