赵沨 解读富力另一面

来源: [观点网]      时间: 2012-10-29 16:54
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富力发展原则之一就是希望在一个城市深耕，争取在这个城市做多一些。

　　富力地产似乎有了一位新的对外发言人，即是主要负责海南项目的赵沨。

　　在2012博鳌房地产论坛上，赵沨代表富力地产参加大会并与其他嘉宾进行了对话。相比此前富力的发言人，赵沨的个人风格似乎更为强烈一些。

　　言语犀利直率，看待问题的角度别具一格，虽是第一次出席博鳌房地产论坛，赵沨却在现场给人留下深刻的印象。

　　针对市场冷淡的海南楼市，赵沨的回答颇具平常心。对于从大热到大冷的海南，有很多人对此变化诸多感慨，但赵沨却并无如此感触。

　　赵沨清楚指出海南楼市变冷的原因：“其实海南本来就没有什么刚需，加上现在还在限购。海南的房子本来就不是必需品，而是一个奢侈品，奢侈品卖给别人干什么呢？”

　　但从长远来看，赵沨表现出了对海南楼市的看好，认为海南的资源非常稀缺，全中国就这一个地方，随着中国的经济发展，还需要满足老百姓的吃穿住行，各方面会变得越来越舒适。

　　赵沨举例称：“其实买海南的房子就像买手表一样，虽然每次只能戴一块表，却可能存了十块表在家里面，那些表都会带吗？生活已经到了享受的时候，配备这些东西也是正常。”

　　而对于在这次调控中海南市场所表现出的巨大起伏，赵沨认为很是正常：“国外也一样，度假产品受调控和经济发展的影响是最早显现的，影响也是最大的，但经济好转之后这种独特的产品也不愁卖。”

　　事实上，海南的楼市疲软已经很长一段时间。今年4月19日，海南省长蒋定之表示，楼市下行趋势还将继续，海南省经济增长的主要动力将进一步减弱。

　　蒋定之称，受房地产宏观调控影响，一季度海南全省商品销售量价齐跌，面积下降26.5%，销售额下降21%。

　　虽然第二季度末，全国楼市表现都有所变好，海南也不例外。但前7个月总体来看，海南的楼市还是呈下降趋势的。

　　不过，海南楼市下滑或许并不是富力最关注的，毕竟富力最主要的业绩贡献地区还是广州、北京和天津。

　　赵沨对此认为，像海南这样的地方，买与不买、今天买还是明天买没有太大的区别，但是对于城市的住宅，居民要结婚要改善，又觉得房子会涨价就必须抢先买，这个时候很多人是必须买。

　　赵沨表示，除了广州、北京和天津之外，富力在其他二线城市的销售比例也十分不错。富力在寻找一些新的城市发展，也会深耕一些城市。有的城市现在项目比较少，单个城市的量还不够，那么富力会在有一定基础的城市加大投入。

　　赵沨称，富力发展原则之一就是希望在一个城市深耕，争取在这个城市做多一些。“有的公司一百多个项目在七八十个城市，但我们到现在为止才十几个城市，每个城市有几个项目或者只有单个项目。”

　　过去几年，富力在商业地产方面的投入和表现也十分引人关注，随着珠江新城商业项目的相继落成和出售，富力的业绩也得到了商业项目的补充。

　　然而，对于富力的商业地产，赵沨却有着颇为独特的解读方式：“我个人认为拿出来卖的不叫商业项目，出租的才是商业项目，或者说真正自己持有运营的叫商业项目更确切一些。”

　　赵沨认为，写字楼开发了之后再卖掉，对于公司来讲就是投资，这和住宅项目的开发并没有太大的区别，也不需要增加太多其他人力物力的消耗。“所以对富力来讲，区分是不是商业项目应该是看项目是不是出售的，持有项目然后持续运营收租金是一种经营模式，开发完了卖掉是另一种模式。”

发稿：武瑾莹审校：杨晓敏

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