海毅轩凤凰岛到香水湾

来源: [观点网] 时间: 2012-10-25 16:14

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海南半年是旺季，半年是淡季，如何处理这些问题是旅游地产开发商应该考虑的。

　　这是一个海南楼市传奇褪色的真实案例。

　　如果说，在经历了2010年的暴涨之后，眼下以三亚为代表的海南楼市从高峰转入低谷已成为不争的事实，那么众多开发商依然高涨的圈地热情无疑与这一现实构成尖锐的矛盾。

　　坐落于海南三亚往东65公里珍珠海岸的远东香水湾1号正是这一矛盾的结合体，同时也亲眼见证了三亚热潮从高涨到慢慢退热的整个过程。

　　从2007年动工至今，香水湾1号已经历了5个年头，目前仍在开发当中。

　　远东地产副总裁海毅轩在接受观点新媒体采访时介绍称，海南大部分的房子以居家为主，能够满足人们的临时居住、短期居住的需求。而香水湾1号的二期产品将主要针对企业家。

　　“可供需要公司的团队、董事会或中高层共同享用这样的度假空间。”海毅轩认为，这部分人需要在海南有一个常态化的旅游度假，同时也有一部分办公要求。

　　“而项目二期的建筑面积是600到1000平方米带地下室三层的户型。可供任意的设计、装修，能够满足团队的需要。”

　　据香水湾1号销售人员介绍称，截至目前，项目一期仍有二十多套剩余房源可供出售，二期可售房源尚有50、60套。

　　毫无疑问，该项目的开发以及销售进展都相对滞后。对此，海毅轩表示，因为三亚的旅游资源稀缺，同时具有不可复制性，对于此类项目不甘轻易“动刀”，需要经过很长时间的筹划。

　　“比如香水湾1号，面朝大海背靠牛岭，位于热带、亚热带的分界，拥有最好的自然资源。”海毅轩续称，远东地产的产品都会与文化紧密结合，而香水湾1号采取的是汉代商州文化的特点，并加以改进。

　　与此同时，他还提到了远东地产在三亚的另一个项目——凤凰岛。

　　“2005年我参加博鳌房地产论坛的时候介绍凤凰岛这个项目，当时我就谈到三亚凤凰岛5亿可以做，50亿仍然可以做。如果仅仅是开发普通住宅，我们当时具备这样的能力，但远东地产看到了三亚的发展前景，所以没有马上动工，而是通过与其他公司合作的方式开发。”

　　凤凰岛距离三亚市市中心三亚湾不足400米，是一座人工岛。从三亚湾望去，5座已经建成的曲面建筑显得颇为壮观。

　　据悉，这是三亚最贵的楼盘。在2010年1月发售之时，“国际养生度假中心”的产权式酒店在一天之内销售700套房源。

　　当时正值三亚房价最疯狂的时刻，凤凰岛售价也从每平方米3万元，最高炒至16万元/平方米，成为当时海南楼市的高峰。

　　时至今日，最便宜的凤凰岛房源已跌至每平方米4.8万元。据附近中介机构工作人员介绍，目前其数据库中的二手凤凰岛房源有上百套，其中不乏每平方米4万多元或5万多元的房源。

　　“买家在这个价位出手，多半是亏损，至少不会赚钱。”该人士如此表示。

　　“凤凰岛现在只是‘国际养生度假中心’的产权式酒店这五栋曲面建筑，前面还有一个标志性建筑：220米的七星级酒店以及邮轮港、游艇、游艇俱乐部等。此外还会建造110亩的别墅项目。目前这110亩别墅项目属于远东地产集团控股，也是我们需要开发的项目。倘若这一别墅项目做出来，我相信仍然是海南三亚的一个亮点。”海毅轩如此表示。

　　目前除了产权式酒店，其他部分项目均尚未开工，仍在修改申报之中。

　　面对眼下三亚楼市热潮逐渐褪色的现实，海毅轩认为这些情况不仅仅存在于三亚，整个海南都存在这些问题。

　　“海南半年是旺季，半年是淡季，如何处理这些问题是旅游地产开发商应该考虑的，政府下一步也应考虑解决。”海毅轩称：“我们这方面解决的方法是在设定这些方案时，就考虑空置率的问题。”

　　海毅轩指出，远东地产聘请酒店管理公司来做物业管理，其目的就在于房子卖出去之后，如何解决业主管理房子的问题。“我们采取的办法是返租，使业主的房子得到很好的维护，在不影响业主休闲度假的同时也让他们有一定的收益。”