洪刚 旅游地产鱼目混珠

来源: [观点网]      时间: 2012-10-25 16:11
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旅游地产是旅游+地产，“旅游地产”四个字放在一起是混淆视听，本质还是地产。

　　作为房地产行业一线管理人士，观澜湖地产营销总监洪刚对调控政策出台以来产生的影响，以及对整个调控政策都有着自己独特的看法。

　　2012博鳌房地产论坛期间，洪刚接受了观点新媒体采访。在采访中，洪刚认为调控政策是为了让市场和投资商降温，是比较有效的政策。洪刚表示，调控政策的有效之处一是在于让中国经济增长不能完全依靠房地产，二是减少中国地产的投机行为，包含个人炒房团、投机机构等。

　　在洪刚看来，调控政策里面最严厉的是限购，这相当于形成了一种房票，是政策对房地产市场的最大制约。

　　但也正是限购遏制了房地产市场中日益严重的投机因素。洪刚认为，购房者的心态很容易受羊群效应影响，容易被投资者引导。大家刚开始是个自住者，在期待资产暴增心态的影响下，也逐渐变成了投机者。

　　而政府出台的一系列限购、限价政策，都是因为市场过热被迫出台的。

　　洪刚表示，其实宏观调控就是让这些人更冷静，让投资者更加客观看待房地产市场发展，让投机者打消投机的念头，因为只有这样才能让房地产市场持续健康发展。

　　“其实，国家的宏观调控政策既是调控消费者，让消费者冷静下来观看，也是让过度开发的开发商检视一下自己，在未来发展过程中如何看待投资回报和合理发展，而不是用投机心态看待中国市场。”

　　对于那些因过度膨胀而在此次调控中举步维艰的企业，洪刚也表达了自己的看法。

　　他认为，有些企业在前两年因过度开发，过度乐观看待资金链，而当风雨来临的时候可能就会断弦，但断弦不能怪风来得太猛，只能怨自己没有做好准备。

　　所以当宏观调控来临时，大量企业没有为自己过冬储备粮食，造成的后果要由企业自己去承担，而不是由政策承担，因为政策的出发点是好的。

　　洪刚还认为，宏观调控其实也是企业发展的问题，当然不同企业面临的问题不同，如果没有合理科学的资金储备、人才储备、土地储备，暴风雨来临的时候就很难度过，而从宏观经济来讲，调控能促进经济更加持续健康发展。

　　作为企业将如何去应对政策带来的冲击？洪刚认为，一是要在土地储备上做一个调整，开发商要合理而不是过度储备土地；二是在产品结构上进行优化，实行产业多元化。

　　目前，很多企业已经朝着产业多元化方向发展，特别是旅游地产和商业地产成为众多开发商争先进入的领域。

　　在这方面，洪刚也提到，所谓的变革就是让企业在市场上找到更加合理的位置，不要一味去开发住宅地产，也不要一味去开发商业地产。

　　“中国土地储备少、人口多，在房地产产业中，任何一个业态的集中都会产生巨大的泡沫，风险就会加大，例如短短两三年时间商业地产泡沫就出现了。

　　对于旅游地产，洪刚则认为，就旅游地产而言，是旅游+地产，“旅游地产”四个字放在一起是混淆视听，本质还是地产。

　　因为旅游地产里面大多没有旅游的内容，现在开发旅游地产的企业是什么企业大家很清楚，而海洋资源、自然资源应该是属于社会公众的，而不是属于某一个社区的。所以，旅游地产在目前大部分的本质还是地产。

　　洪刚强调，对于发展旅游地产的开发商来讲，应把旅游地产看作一个完整的词。如果拥有好的开发团队、有好的开发理念，把旅游经营起来从而带动地产的发展，这样看旅游地产也是好的。

　　他还表示，观澜湖之所以能在偏远的郊区发展起来，经营团队和高端品牌起到了很大作用。

　　洪刚介绍称，观澜湖起步时最大的问题就是经营团队，以及怎样让手中的土地和产业生存下去。观澜湖能成为全球较有影响力的高端度假旅游品牌之一，就是因为拥有了成功的经营团队和运营团队。

发稿：彭飞审校：杨晓敏

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