赵驹 房地产不可替代？

来源: [观点网]      时间: 2012-10-25 16:01
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这场被称为“史上最严厉”的房地产调控，在赵驹看来有些“名不符实”。

　　作为瑞银投行中国区负责人，在看到上市房企上半年销售数据之后，赵驹着实有些意外。

　　“谈及房地产行业调控，感觉上可能会下降很多，但是实际上并非如此。”赵驹看着瑞银分析员整理的最新资料感慨称：“开发商的日子还是好过的。”

　　该份资料对25家房地产上市公司上半年业绩情况进行了整理统计，这些企业全年的预算，除了5家略有下降以外，其他20家都是上升的。

　　数据还披露，在今年上半年，大型房地产公司平均已达到52%全年合同销售目标。

　　这场被称为“史上最严厉”的房地产调控，在赵驹看来有些“名不符实”。

　　“根据分析数据，今年上半年是调控比较严峻的一年。但是，在这种情况下，从25家公司上半年执行的情况来看，10家下降，15家上升，整体还是上升。特别是几个大开发商，比如万科是微跌。”赵驹如此表示。

　　另外，多数房地产公司也在不同区域发展，除了北京、上海、广州、深圳这些调控比较严厉的城市以外，开发商在中小城市发展良好，说明中小城市的潜力非常大。

　　“其实和我们投行比好多了，投行整体下降了，我们在香港市场和国内市场也下降得很多。”赵驹调侃道，投行的日子难过一些。

　　经济学家巴曙松曾公开表示，这一次是史上最长时间的一次宏观调控政策，房地产投资的增速由最初的30%下降到目前的11%左右，他更希望能逐步引导房地产软着陆。

　　对此，赵驹表示，尽管房地产巿场政策紧缩持续，但从目前来看这只是行业的小峰、小谷，而非大峰、大谷。

　　“我觉得既不是软着陆，又不是硬着陆。尽管存在巨大的宏观调控，房地产行业整体还是比较平稳，大家都经营得都不错。”赵驹认为，所谓硬着陆就是销售大幅下降，股价大幅下跌，但是现在的情况不是这样，目前股价、价格、利润的完成指标都说得过去，包括香港以及A股市场，并未出现巨大的波动。

　　“现在是有一些调控，但仅是小幅度的波动，并没有出现很大的变化。这个行业有应对宏观调控的能力。因为，他们经历了很多次了，并非没有经验。”赵驹如此表示。

　　在2012博鳌房地产论坛上，任志强先生的“房地产已被抛弃”的观点引起行业较大共鸣，认为中央现在抛弃房地产，用其他的方式推动经济发展。

　　对此，赵驹持有不同看法：“我觉得要推动GDP继续往上走，房地产还是会有很重要的作用。”

　　在接受观点新媒体采访时，赵驹明确指出，90年代经济发展，外资起到很大的作用。而过去10年，加入WTO、房地产的快速发展都对我们整个经济增长起到很大的作用。中国经济从目前来看，增长的总旋律不会改变。但是，因为我们的基数越来越大，过去我们GDP几万亿，现在达到几十万亿。

　　而且，房地产行业对其他关联行业的影响也很大，比如材料、钢铁、能源。这些基础行业对我们的金融影响很大，实际上这几年银行金融贷款也非常多。如果这个行业出现很大的问题，对国民经济的发展都是不健康的。

　　他觉得不会抛弃什么，而是应该说，房地产行业在未来10年不会像过去10年那样，对GDP增长有这么大的推手作用，但是依然会扮演非常重要的角色。

　　“所以在这种大形势下，房地产行业还是有发展空间的，以后可能个性化住宅会越来越多，或者有特色的楼盘会越来越多，廉租房、低价房也会有很大的需求。”

　　赵驹坦言：“陶冬先生认为未来4、5年可能会比2008年掉得更惨，我觉得不会出现这样的情况。”

　　起码未来5年，房地产行业依然是我们整个国民经济非常重要的一个板块。尽管这个板块在很多方面备受批评、备受指责，但毕竟在整个国民经济发展中还是扮演着非常重要甚至是不可替代的角色。

发稿：李雯露审校：杨晓敏

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