蔡穗声 被妖魔化与英雄化

来源: [观点网]      时间: 2012-10-25 15:59
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对于房地产，不能妖魔化也不能英雄化，不能太高估也不应太低评价。

　　从2007年1月履新广东省房地产行业协会会长，到2012年8月参加博鳌房地产论坛，用蔡穗声自己的话讲，房地产走过了极其曲折的一段路。

　　在很长的一段时间内，房地产如洪水猛兽一般，被无端妖魔化。与此同时，也有另外一方对立的观点将房地产抬高到英雄一样的位置。

　　他表示，首先不能孤立地看待房地产行业，而且更要理性而具有针对性的看待，更要恰如其分地评价房地产这个行业在国民经济中所占的位置。

　　房地产是国民经济的一个环节。比如，像钢铁、建材也是很多行业中的一个，但房地产真的跟钢铁、建材等不同，它在整个国民经济中的影响面是比较大的。

　　另一方面，蔡穗声指出，实际上房地产所起的作用一般老百姓感受并不那么深，但是对于国家和政府而言就不一样了，所以要去理解政府。

　　“中央政府时刻强调调控不放松，不能让房价回调，然而我们可以看到地方政府在蠢蠢欲动，希望有一天能够冲破红线。”

　　蔡穗声进一步指出，理性指的是有针对性。要恰如其分地评价房地产这个行业在国民经济中应该占什么地位，不能妖魔化也不能英雄化，不能太高估也不应太低评价。

　　“这也恰恰是我们现在遇到的问题。”他表示，很多人搞不懂房地产，包括一些经济学家。三十多年来，房地产经历了几轮的高潮低谷了，就像一个人经历过得意和失意之后，就会懂得人生是怎么回事一样。只有经历过房地产业几轮的高潮和低谷，才能明白房地产究竟是怎么回事。

　　真正明白房地产的意义并理性看待，才能对今后房地产行业的发展及前景有更为清晰和直观的判断与认识。

　　当然，房地产行业的发展状况与国家的宏观经济政策也有着不可分割的联系。“上半年，中央两次在货币政策上做出调整，在下半年的经济形势上肯定会有所反映。”

　　蔡穗声认为，下半年的经济形势不一定会往好的方面走。按照以往经验来看，所谓的减息不是一次两次就能奏效的。

　　中国不是一个孤岛，中国经济也不会脱离国际经济，而且独善其身也有很大难度，在房地产上也有所体现。广东房地产上半年确实有涨幅，这个涨幅是可以查到的。但是广东房地产的数据有一个特点，表现在销售滞后的两到三个季度。

　　换句话说，今年第一季度开始销售是下降的，房地产投资下降是在二季度开始明显表现出来的，三季度可能还会持续表现出来。假如销售回暖能够持续的话，可能在四季度才能表现出来回升，因为有滞后的问题。

　　对于下半年房价的变化趋势，蔡穗声分析称，我看到很多分析，下半年房价跌的可能性不大，这是一个共识。下半年房价涨的可能性是存在的，房价是有增长的趋向。但是涨也要具体分析，不能笼统地说涨。

　　“中央希望经济变好，但不希望房价过快增长。市场销售旺与房价增长快有很大关联，但不是必然的关系。”

　　关于最近颇受关注的房产税问题，蔡穗声也发表了自己的看法。他认为，推进房产税是一件好事，但是不是能够抑制房价还值得商榷。

　　“房产税推进需要过程，上海不也是推进了一年半了吗？上海重庆房价被抑制了是房产税的作用还是政策作用呢？所以说房产税对于控制房价也不是一个很有效的模式。”

　　这几年对房价真正起作用的还是限购限贷政策和限价政策。只要严格执行政策就足够了，还有必要拿出新的法宝来吗？蔡穗声反问。

　　他指出，房产税的推出，我们有理由积极看待这个问题。现在比较孤立实行限购政策的城市去实施房产税，我觉得它有可能成为限购政策退出的一个条件。因为限购政策不是一个长期的政策，是非常时期不得已的措施。

　　作为一名有过30多年房地产经验和研究的人士，实际上，蔡穗声也关注房地产业的转型升级和长远的可持续发展。

　　他强调，房地产是各行各业的基础性、先导性产业，所以更需要产业的升级。第一，要鼓励开发商做投资，有投资才能帮助地方政府搞好经济；第二，要增加销售，开发商多销售，多筹资金；第三，稳房价。

发稿：见习编辑 张媛娜审校：杨晓敏

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