经济下滑中的房地产

来源: [观点网] 时间: 2012-10-10 16:45

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今天真的要坐下来，在中国经济出现历史拐点的时候，研究怎么保护房地产。

　　关于中国经济的分析，我遇到了一些困惑，感到很奇怪。政府好像很乐观，但是很多央企、民企，不是房地产行业的企业家都很悲观，不是一般的悲观，很多行业正在走向死亡，走向至少2-3年的萧条。

　　和央行的行长聊天，我说经济下滑，他说蔡先生不能讲是下滑，应该是下调。我说什么意思？他说，下调是我们主动的，下滑是被动的。

　　这样玩文字游戏其实没有必要，下调就是下滑。现在，我每个礼拜接到大项目的讨论，比如某某澳大利亚的矿石要卖，某某巴西的什么要卖，中国有没有人买？很多人告诉我不会买、不会碰，基本回答都是还要等12个月。

　　中国企业家都很悲观，可是外国企业家对中国很乐观，他说你们就是好，我们已经是零增长了。但是，我想到两个问题要特别小心，一是政府的统计是过去式，企业家感受到的是订单和未来的需求，一个是过去式，一个是未来式。

　　我们仅仅满足于今天7%-8%的数字很容易犯错误。我不知道各地政府的统计是为了迎合调控还是怎么样，我相信很多数据是有水分的，这个情况要特别小心。

　　我想说的是，这次中国经济的下调是历史性的，我对这句话负责，不是一年两年的，是二十年首次出现从增长期走向整合期的一个大拐点。如果对这个拐点本质认识的话，我们的企业要小心，你从哪里来回到哪里去，我明显看到一些企业走向死亡，撞向冰山，我们从资金链上看得很清楚。

　　当然，我不认为没有希望，调整期的基本特征是有增长，但主要是行业整合。目前唯一有增量的就是地产，别的行业全部是死亡，造船、航运，哪一个可以？大声欢呼一定要倍加保护内需，不要捅高铁、火车头山寨版之类的，回顾中国经济发展的历史，我们的工业不就是山寨经济吗？吸收、引进、再吸收，这种制造业不要反驳，日本就是德国山寨版。一定要倍加爱护今天的山寨工业，要为山寨而狂，要欢呼，要歌颂他们，这是我们的看法。

　　我们的工业是没有底子的，今天的航天不是山寨吗？不是俄罗斯来了一部分技术吗？加上中国自主发明创造的东西。我们还差得很远，要为制造业欢呼。

　　制造业上不去，很难升级，我给一个数据大家看看，最近走向死亡的是原来提出科学发展观的、政府扶持的行业，环保的、节能的都是政府要补贴的，一旦下调的时候补贴部分一取消马上就完蛋。所以，这一轮经济下调出现的情况，新产业、高科技相反死得更快，这个情况非常严峻。

　　在这种情况下，我们要想想，不要就房地产看房地产，应该从整个中国经济的发展来看，要加倍保护内需，认真研究内需的每一个特点，去保护它。

　　今天的欧债危机、南欧危机，德意志银行介入了很多大规模的讨论，南欧危机主要是没有内需。因为他们不劳动，既没有有效供给也没有有效内需。

　　中国的内需是真正的内需，中国城市化的推进还是很强劲的，作为内需也只有两块，房子和汽车。

　　国内今后的内需在哪里？交通不能随便造吧？现在我们的问题是财政问题，过往五年我们只管怎么花钱、怎么用钱，我们有没有读过下调经济学？

　　我认为今天真的要坐下来，在中国经济出现历史拐点的时候，研究怎么保护房地产。保护房地产市场不是保护房价，房地产市场和房价要区别开。

　　我同意巴曙松所长的说法，经济有固有的规律，本身有基本的供需关系，既然市场经济产生了，西方经济学最基本的道理是，政府力量永远小于市场，做任何错误的事情一定会受到市场的报复，这就是市场这只看不见的手。

　　当然在特殊情况下，比如美国金融风暴发生了，政府可以插手干预。但是我们不要把西方非常时期用的手段来常态化使用。

　　希望今后十年的改革尽量少用调控手法，中国调控十年下来是失败的、不应该的，从此放弃调控，尊重市场，向市场学习。

　　市场是伟大的老师，我们要学习他，要认真思考他，我们还有时间，我们愿意参与在北京的顶层设计讨论，未来十年好好研究怎么保护内需。

　　地产只是在调控中一个失败的案例，不是一个光彩的案例，实践证明每次调控的结果都不好，我们要思考一下，未来不要调控了，从此学会尊重市场，走向更好的科学发展道路。