佛奥集团多元化挑战

来源: [观点网] 时间: 2012-09-10 19:41

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多方向发展，对于佛奥集团而言，提出了更高的挑战。

　　珠三角区域一直不乏低调而颇具实力的地产商，而佛奥集团正是其中之一。

　　佛奥集团旗下拥有佛奥置业投资、富星房产、广州同润房地产、中山东凤佛奥房地产、昆山中金花桥置业、武汉盈富房地产、佛山皇冠假日酒店、佛奥酒店投资管理、顺德天佑城房产及物业经营管理、天津市星光天地投资有限公司、佛奥物业服务等众多公司，开发及经营的项目也遍布珠三角，且渐次向全国铺开。

　　2009年，佛奥集团布局江苏昆山核心商务区和武汉东湖高新区中心；2011年，佛奥昆山中金棕榈湾和武汉俊贤雅居均已开盘；2011年06月，成立天津市星光天地有限公司，标志着佛奥正式进军以京津冀为主的环渤海经济圈。

　　至此，佛奥集团足迹遍及珠三角、长三角、华中、环渤海区域，全国布局战略成型。

　　在调控持续加码之际，众房企纷纷转型商业以减轻调控压力，而对于较早就踏足商业的佛奥集团而言，已在多元化发展的路上跨步前进。

　　随着佛奥广场的启动，佛奥集团方面表示，未来商业项目占比将越来越大，将会占到30%-40%以上。

　　与此同时加快扩展步伐，未来拓展区域将以进军省会中心城市和有高速经济发展潜力的二线城市为主。

　　以下为观点新媒体对佛奥集团的采访实录：

　　观点新媒体：佛奥业务板块既有房地产、商业，又有石油钢铁等，这对于佛奥提出了哪些方面的要求？对企业发展有何好处？

　　佛奥集团：多元化发展相对于企业专业化经营而言，是一种在新的经济时代下，快速启动资金，快速运转的高效率战略，多方向发展，对于佛奥集团而言，提出了更高的挑战，对佛奥集团的管理、运营、资金运作、各行业统筹方面提出了更高的要求，对于佛奥集团而言，注入了新的活力，可以更多的占领市场和开拓新市场，规避各种单一经营带来的风险。

　　观点新媒体：佛奥商业项目比例不少，今年是否会扩大商业占比？

　　佛奥集团：在专注于住宅地产的同时，对商业地产的开发也从未间断。随着佛奥广场的启动，未来，商业项目占比将越来越大，商业项目对于任何一个集团来说，不单是做为资金运作的重要方式，更是一种企业多元化发展的形象窗口，未来商业项目的比例将会占到30%-40%以上。

　　观点新媒体：自调控以来，商业地产热度一直不减，您如何看待这种现象？作为很早就踏足商业的佛奥而言，未来在商业方面有何规划？

　　佛奥集团：对于佛奥集团来说，商业项目确实占到了比较大的比例，而当今房地产市场面临着夹缝中生存的危机，商业地产在夹缝中反而成了一道靓丽的风景线。这种现象，其实是作为当今特殊的房地产发展形势下的一种特殊的现象，购买力向商业地产转移成了近几年的大趋势，而对于佛奥集团而言，未来在商业方面将努力适应市场变化及消费转型的新形势，在商业项目上会加快开发节奏、提升经营绩效。

　　观点新媒体：佛奥旗下有多个综合体项目，在运营上有怎样的优势及遇到什么样的挑战？全国各地的城市综合体不断涌现，您如何看待这种现象？

　　佛奥集团：当前的综合体项目是集办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。对于全国市场来说，综合体项目确实越来越多，这种现象说明，城市的发展新方向，已经逐渐开始从单一的居住转变为居住、购物、休闲、娱乐为一体，也将是未来城市及房地产项目发展的趋势。

　　观点新媒体：佛奥去年正式进军环渤海经济圈，接下来佛奥是否还有进一步拓展的计划？意向拓展的区域将有哪些？

　　佛奥集团：佛奥对以后有发展机会的城市和经济发展中心都有意向拓展，以后会根据佛奥集团的发展战略，进军省会中心城市和有高速经济发展潜力的二线城市为主。

　　观点新媒体：三月至今，楼市成交逐月回升，有分析认为是房企以价换量的结果，您是否认同这个观点？佛奥旗下项目是否也有作出降价销售的举动？

　　佛奥集团：由于佛奥集团开发的项目分布在佛山、广州、中山到武汉、上海等各个区域，不同区域市场有不同的市场表现。

　　以佛山为例。今年上半年，在中山限价，大盘促销的情况下，佛奥阳光花园凭借优美的小区环境、良好的业主口碑赢得了大量置业者的信赖，获得中山北的销售冠军，在售单位“灏景峰”组团全面清货。

　　佛奥旗下的项目，也根据市场的变化，对新推产品做出了灵活的价格策略。

　　观点新媒体：您认为行业未来可持续发展道路是什么？企业应如何达致发展与存续的平衡？

　　佛奥集团：其实任何企业或者行业的可持续发展道路既要符合自身的发展条件，也要迎合整体行业的趋势而行；就房地产企业自身而言，以市场、客户为其产品和服务的核心导向，才是企业乃至行业可持续发展道路的根本，也是企业的发展和存续的平衡。