三远地产调控应对

来源: [观点网] 时间: 2012-09-10 19:39

致信编辑

打印

评论

三远企业的资金链一直都比较稳固，这是我们的优势，也使得我们能够更加从容、有效地应对市场变化。

　　今年以来，随着中国整体经济的急速下滑以及政策调控的不断深入与持续，房地产行业的发展似乎更加举步维艰。

　　充满不确定因素的市场中，三远地产集团也有自己的打算。未雨绸缪，做好准备，以自身发展为基准，寻求更多的新出路。

　　三远地产集团常务副总裁陈章勃表示，2012年，中国经济开始面临新一轮的严峻挑战，不仅仅是房地产行业，各行各业的增长都受到了很大的影响。作为地产企业，三远会做好长期调控应对准备，继续大力去库存，回笼资金，同时拓展新项目。

　　面对2012年的目标，陈章勃表示，今年是三远地产的“营销管理年”，全年销售目标是40亿元，针对今年的营销工作已投入很多力气与时间，现也初见成效。

　　未来，在不断以精装修产品方向的住宅地产发展的同时，三远也会积极探索一些新的领域，关注旅游地产、生态地产等，朝着多业态的地产企业规模前进。

　　以下为观点新媒体对三远地产集团常务副总裁陈章勃的采访实录：

　　观点新媒体：今年以来，宏观调控政策转向稳增长，房地产行业会受到哪些影响？

　　陈章勃：2012年，中国经济开始面临新一轮的严峻挑战，不仅仅是房地产行业，各行各业的增长都受到了很大的影响。

　　面对这种情况，国家及时开启了稳增长的调控策略，下调存准金率、降息等一系列措施，这些都会对当下的房地产市场产生一些积极的影响。但是，我们觉得中央对于房地产行业的调控基调不会改变，尤其是在今年下半年，限购、限贷等调控主要手段不会放松。所以，作为地产企业，我们会做好长期调控的应对准备，继续大力去化库存，回笼资金，同时继续拓展新的项目。

　　观点新媒体：三远今年销售情况如何？销售目标是多少？是否有信心完成？

　　陈章勃：第二季度开始，三远的销售成绩还不错，主要是取决于企业营销策略管控得当。今年是三远地产的“营销管理年”，年销售目标是40亿，针对今年的营销工作已经投入了很大的力气，现在也初见成效。

　　另一方面，三远的产品定位主要针对刚需一族，近期以来刚需的释放确实带来了很大的效益。这一点，在惠州大亚湾的三远.大爱城项目上表现的十分明显。

　　除了三远.大爱城项目，三远在各地的在售项目近期也都陆续火热起来，走了不少量，形势比较乐观。为此，我们也提前开始了各项目下一期产品的建设与销售准备，为的就是继续打好这场抢销战。

　　观点新媒体：不少分析认为，下半年是调控两年以来最为艰难的时刻，三远如何看？早前三远有提到计划上市一事，现在进展情况怎么样？

　　陈章勃：三远企业的资金链一直都比较稳固，这是我们的优势，也使得我们能够更加从容、有效地应对市场变化，而不至于成为楼市的惊弓之鸟。

　　三远对于上市一直都持以审慎的态度，企业也一直在按照上市公司的要求来架构企业，包括制度的完善、人才资源的积累以及融资渠道的拓展等。可以说，三远企业上市，差距不在于企业实力、决心，而在于一个好的上市时机。

　　观点新媒体：下半年会是否逆市抄底的好时机？

　　陈章勃：对于好项目，新项目的考察与分析，三远一直在进行，目前已经和多个大型项目在接洽。只要是好项目，我们会做好充分准备，该出手时一定会出手。当然，主要判断还是基于市场预判和项目本身的好坏，不会有“抄底”投机的想法。

　　观点新媒体：三远是如何来维持资金链的安全？关于融资，是否有一些考虑？

　　陈章勃：自2010年国家政策对房地产宏观调以来，三远采取积极稳妥的开发策略，对已开发楼盘进行加快开发进度、已售楼盘采取各种营销手段，目前公司已积聚了一定的资金，正积极筹划在市场适宜时机进行投放开发。

　　同时，也在与福建的同行企业一直建立有密切的合作关系，在遇有合适的大项目时，在短时间内就可以抱团开发。

　　另外，在银行贷款方面可以在开发中可以在较短时间内获得项目开发贷，以支持后续的开发。

　　观点新媒体：您认为房地产行业未来可持续发展道路是什么？三远应如何达致发展与存续的平衡？

　　陈章勃：中国在过去的十多年里，住宅地产蓬勃发展，而近几年，商业地产也热火朝天，在未来，中国房地产行业一定是朝着多业态地产共荣共生的趋势发展。所以，近年来，三远一直都在关注旅游地产、生态地产等新兴业态的地产项目，也有兴趣往这方面领域拓展。与此同时，我们认为中国的住宅地产，未来将更多的往精装修产品发展，这是大势所趋，也是近年来三远努力去学习、加强的地方。

　　对于企业的永续发展，更多地在于企业自身在不断地发展过程中，找到适合自己的开发模式及企业灵魂，进入一种“稳定”、“和谐”的发展状态。如此一来，就一定能够平度变革，与市场共荣共生，永续发展。