颐和集团旅游地产升级

来源: [观点网]      时间: 2012-09-10 19:35
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当颐和集团旅游地产在各地“开花”之际，可持续发展及进行产业升级已经成为迫不及待的问题。

　　说到江门台山，可能知者甚少，但若提到“中国第一侨乡”，那就广为人知。

　　颐和集团在台山市的最新动作就是签约获得了温泉城项目，总投资额约45亿。

　　颐和集团懂事此次与台山市政府签订的温泉城项目占地面积1500亩，包括儿童酒店、原生态温泉、配套餐饮娱乐等多项高标准综合设施，计划将其打造为世界级温泉旅游度假胜地，成为台山市吸引旅行团和珠三角自驾游客的标杆性产品。

　　颐和集团副总裁赵永爽在接受观点新媒体专访时透露，温泉城总投资将达两三百亿，而并非此前报道的45亿。

　　其称，项目已经在进行前期规划，预计五年之内全部成熟，里面将包含主题酒店、休闲社区，温泉文化博物馆、学校以及一些商业设施等。

　　同时他认为，在广东所有的地级市里面，江门台山市最平和，既有经济的发展，又有自身的传统文化，是旅游投资的好地方。而且颐和强调的是从温泉文化上升到家庭文化，希望来颐和温泉城泡温泉的都是一家人。

　　“颐和将这个项目打造成为国际级的温泉城。”赵永爽如是说。

　　除了颐和集团最近在台山温泉城号称将达两三百亿的投资外，近些年来其在旅游地产方面也动作频频，其中不乏大手笔。

　　去年颐和集团已在新疆和河南分别签下两个大型项目。

　　其中，颐和集团将在喀什地区投资兴建新疆首个大型创新文化主题公园“阿凡提乐园”综合旅游项目。

　　项目规划全部实施将需20年时间，预计前10年项目投资将达100亿元，首期工程2011-2014年，拟投资40亿元，二期工程2015-2017年，拟投资30亿元，三期工程2018-2020年，拟投资30亿元。

　　颐和集团亦将在河南开发龙凤湖旅游度假区项目，打造集旅游、度假、休闲、娱乐、养生居住等于一体的大型综合开发项目，占地13平方公里，其中可开发建设4平方公里。该项目总投资120亿元，首期投入50亿元。

　　除此以外，颐和集团还在西安、昆明等地拥有大型旅游地产项目，而最受人关注的则是于2009年11月30日成功取得鞍山市鞍千路沿线1100亩土地，其总投资额为75亿元。

　　当颐和集团旅游地产在各地“开花”之际，思考如何能够可持续发展及进行产业升级已经成为迫不及待的问题。

　　为此，颐和集团还专门跑到台湾考察。“台湾的旅游地产很好，很小也很精致，可以品味到里面很多文化精髓。”

　　赵永爽表示，旅游地产不是想做就能做的，同样需要十几年时间的积累。九十年代初的时候，颐和团队就已经在德国、荷兰等管理旅游设施，这本身就是一种试验，也是一种学习和积累。

　　同时他还指出，旅游的核心不是景点，而是服务。旅游本身体现的是一种服务意识，地产体现的是一种精雕细琢的产品和质量意识。服务加产品都做好的时候，自然做好了旅游地产。

　　“旅游地产是服务加产品，再升华就是人文加物质。所以，我觉得旅游地产不是简单的地产细分，而是住宅和商业地产的升级。”

　　政策对地产行业的调控对颐和的销售产生了不可避免的影响。

　　颐和的买家主要是改善型需求，而不是刚性需求。目前市场调控对于颐和是一个很大的考验，尤其是限购对高端置业需求的冲击还比较大。

　　但赵永爽却认为，高端住宅市场理应受到调控，因为越高端越要理性和健康。如果有内力和外力共同作用，使得高端地产市场能够健康地发展，那么对市场的参与各方都是有利的。

　　其续称，调控的对象不仅仅是高端的住宅和豪宅，而是整个房地产市场。国家宏观调控不是仅仅针对于房地产。它是以房地产作为要点，其实调控的是整体国民经济。

　　即便如此，颐和集团仍然需要通过完善产品类型、扩展项目区域等方式应对调控冲击。

审校：杨晓敏

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