俊发地产在云南

来源: [观点网]      时间: 2012-09-10 18:05
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2011年，俊发再次率先降价，引发了一场关于昆明楼市拐点的争论。

　　位于云南省昆明市北京路中段的“俊发中心”，以独特全钢结构外形而成为昆明地标建筑，这里也是云南俊发房地产有限责任公司总部。

　　这个云南本土房企近些年来话题不断，这里面有关于俊发“七星连珠”战略的讨论，有来自于媒体“保卫俊发”的呼声，还有降价之争。

　　降价

　　俊发最大规模的降价始于2008年。

　　2008年5月23日，俊发地产宣布金色俊园金色俊园降价15%。不仅仅是金色俊园，包括星雅俊园，以后的香樟俊园，价格都比市场预期低。

　　而这也成为当年昆明楼市多米诺骨牌效应的头一张牌，接连而来的是昆明几乎所有重要的项目都纷纷打上了降价的标签。

　　2011年，俊发再次率先降价，引发了一场关于昆明楼市拐点的争论。

　　2011年8月3日，俊发地产召集媒体高调宣布即将于6日开盘的滨江俊园2期精装房降价至10800元每平方，相比1期降幅达20%。

　　对于又一次率先降价，俊发营销部经理苏欣泉称是为了响应国家号召。

　　此次降价背景是中国史上最严厉调控已逐步深入到市场环境中，那么俊发是顺势降价还是假摔炒作？昆明业内看法不一。

　　有相当一部分的业内人士认为，俊发的降价不是假摔,不是试探，而是一场真真正正的降价。

　　对于俊发降价究竟会不会引发昆明楼市的拐点以及开发商的跟风，苏欣泉表示，至于其他开发商会不会进行跟风，俊发并不去考虑。

　　“俊发此次降价也是希望通过价格策略的调整，让利给消费者，同时向市场传递出俊发顺应楼市调控政策的声音，积极引导市场向良性健康方向发展。”

　　旧改

　　在率先降价的同时，俊发亦推出了七盘联动策略。2011年，俊发地产有七彩俊园、空间俊园、滨江俊园、香樟俊园3期、俊发假日街、金尚俊园、西亮塘泛亚国际湿地生态公园，七个项目相继推出。

　　对此，俊发方面表示，虽然一年内连推七盘，但不同的是，2007年的“七星战略”是俊发开发及运作规模的突破，而2011年的“七盘联动”则是俊发品质规模的突破。

　　作为云南省较早触及城中村改造的房地产企业，俊发在其中花费的心血及遇到的困难一直不少。

　　尤其是俊发建立的“先建安置房、再搬迁、最后拆除”的开发模式，亦成为城中村改造中的“俊发模式”。特别是俊发参与实施改造的城中村项目“张官营”(滨江俊园)现已成为昆明城中村改造的样本工程。

　　据了解，“张官营”并不是俊发参与的第一个城中村改造项目，而2004年俊发以企业为改造主体投身的凤凰新村才是。经过4年的拆迁改造，2008年11月18日，盘龙区凤凰新村城中村重建改造项目开工建设，成为昆明首个净地出让城中村项目。

　　彼时，从凤凰新村抽身而出的俊发开始将精力投入到“张官营”身上。

　　自从2008年城中村改造序幕拉开以来，张官营是昆明市二环路以内最大的城中村之一，占地面积有321.56亩。

　　在政府、企业、村民三方利益调整中，“张官营”按照“先安置、后搬迁、再拆迁”的模式的不断推进，耗时近3年，终于在去年底进入尾声。

审校：杨晓敏

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