盛高置地增强流动性

来源: [观点网] 时间: 2012-09-10 18:01

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流动资金如甘霖，情形刻不容缓，似乎更能显现盛高土地出让的作用。

　　炎炎夏日，急需“消暑解渴”。

　　国际评级机构标普近期表示出对一部分内房企前景的担忧，包括盛高置地在内的7家房企，需要注意海外债务和信托贷款到期，销售执行能力，流动性疲弱表现和未来的再融资风险。

　　无锡土地转让

　　盛高置地也自己的考虑。

　　7月3日，盛高置地发布公告宣布，公司已于6月30日与恒大签订协议，转让其手中无锡市锡山区土地，总占地面积约26.33万平方米，代价约为9.657亿人民币(可予调整)。土地具体位于无锡市锡山区太湖大道以南、友谊路以西，地段的土地使用权证已由项目公司取得。完成转让后，恒大将拥有项目公司全部股权。

　　资料显示，这块地是由盛高苏州子公司苏州润建置业有限公司2010年以14.2亿元竞得，土地面积为263300平方米，楼面价为2247元/平方米。早前有资料透露，盛高置地曾想在此地块上打造综合体项目，案名定为盛高朝阳门，该项目规划中包括高层住宅、商业街区、办公写字楼和五星级酒店，定位为高端国际化社区。

　　在眼下房地产的“非常时刻”，这个举动并不难理解。

　　早在2011年2月20日，为了贯彻落实国务院和江苏省政府房地产调控政策，无锡市政府就发出通知，明确了十条房地产调控措施。

　　当时“锡十条”公布了一揽子调控新政，其中就有市民密切关注的“限购令”，此外，信贷、税收、市场监管等细则也一并出炉，通知也自此在无锡市区施行。

　　盛高置地无锡项目当然也因此背负着一定程度的压力。

　　包括转让给恒大的地块，盛高在无锡共三个项目，另两个分别是西水东和金匮里，均处于在售状态，都是城市综合体。

　　对于这次成功转让，盛高认为出售事项为集团提供了机会，透过实现收益、改善其流动资金及减少其未来财务承担以提升集团的财务状况以及为集团提供额外资本资源，利于未来在房地产市场抓紧其他投资机会。

　　除此之外，盛高置地在接受观点新媒体采访还表示，和恒大的交易同时避免了自身项目间的竞争，这次商业行为更为公司带去约1.3亿利润。

　　增强流动性

　　除了标普，穆迪也认为盛高置地销售所得现金流仍然疲弱，流动性有风险，影响其经营及偿债能力。

　　然而穆迪肯定了盛高的发展，称公司拥有位置良好的土地储备，这些土地储备主要位于富庶且增长迅速的长三角地区，有助于公司的长远发展。

　　此外，盛高自身在开发大型住房和高档综合项目方面的有稳定业绩。近年来，盛高置地继续加强其投资组合，继上海康桥的盛高假日酒店和苏州辉盛阁投入运营后，2011年盛高置地的经常性收益年增长65%，达到人民币2.6亿元。

　　7月5日，由于房地产市场增长放缓，对集团的销售表现造成不利影响，盛高置地预计集团截至2012年6月30日止六个月的业绩(有待落实综合入账)可能录得亏损，而2011年同期盛高录得溢利。