华夏幸福产业筑城

来源: [观点网] 时间: 2012-09-10 17:18

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“工业园区开发运营+房地产开发建设”产业新城模式，可以说是华夏幸福的显著标志。

　　定位于县域经济新城建设综合服务的华夏幸福，此次将眼光瞄准了无锡市场。

　　6月18日，华夏幸福基业与无锡(南长)国家传感信息中心“结盟”并签署合作协议。华夏幸福基业将投资近75亿元对3.52平方公里南长区物联网产业园区进行基础设施建设、园区招商、产业促进、品牌推广等综合服务。

　　“此番入驻无锡的项目是公司在华东区域的首次尝试。”

　　华夏幸福基业董事长王文学表示，公司将以无锡(南长)国家传感信息中心品牌为优势，共同打造独具特色的高端科技商务园区，加速集聚引进培育国内外物联网终端及应用的企业、项目、技术、资金和人才等核心资源。

　　落子无锡

　　华夏幸福无锡项目涉及的委托区域约3.52平方公里，其中保留区域约854亩，委托区域内可整理供出让的建设用地面积约1.38平方公里(约合2070亩)为合作开发区域。根据合作协议，无锡市南长区人民政府主要负责整个区域内的开发建设管理工作，并完成委托区域内建设用地的前期土地征转并形成建设用地，华夏幸福则负责投入全部资金进行委托区域的开发建设及管理工作。

　　“整个项目计划用5年时间完成全部土地整理、基础设施建设，同时完成一定比例的招商引资和开发建设。”华夏幸福方面透露，开发进度预计分两期：2012-2014年为项目起步期，开发面积达到1400亩；而后，2015-2016年进入发展成熟期，开发面积达到2070亩。

　　资料显示，无锡(南长)国家传感信息中心项目位于无锡老城区与太湖新城空间发展轴上，东起京杭大运河，南临梁塘河，西至贡湖大道，北接金城路，规划面积达5.36平方公里。

　　自2009年国家提出在无锡建设“感知中国”中心以来，无锡的物联网产业蓬勃发展，而该信息中心的揭牌成立，也标志着此间物联网技术应用由“散打”进入规模化阶段。

　　据了解，此次南长区与华夏幸福基业签署合作协议，委托华夏幸福基业投资近75亿元对3.52平方公里物联网产业园区进行土地整理、基础设施建设、招商引资、产业促进、品牌推广、园区运营和综合服务。

　　产业新城

　　“工业园区开发运营+房地产开发建设”产业新城模式，可以说是华夏幸福的显著标志。

　　去年全年，华夏幸福投资运营的园区共10家，集中在环渤海地区和沈阳，主要收入来源为园区招商引资落地投资额45%的返还收益。

　　截止到今年6月，公司项目累计土地面积近516.39万平，建筑面积在792.71万平。以上项目全部分布在环北京经济圈内的固安、怀来、大厂、霸州、香河、燕郊等，其中40%以上项目储备集中在固安。

　　据了解，截至2011年末，华夏幸福基业已经在其河北省所开发的重点园区规划范围内完成了“九通”(路、水、电、天然气、雨水排放、污水排放、电信、热力、有线电视网络)。其投资运营的固安工业园区、大厂潮白河工业园、京北生态新区怀来三个园区，累计建设完成123条(段)道路，完成14个供水站、供热生产等厂站建设。

　　以固安工业园区为例，在其强力带动下，固安县成为廊坊10个县市、区中发展最快、质量最好的县域之一。财政收入由2001年的9619万元跃升至2011年的13.28亿元，增长了12.8倍，年均递增在全市独占鳌头；项目年总投资由20.9亿元上升到378.08亿元，涨了近20倍。

　　业内分析指出，区域开发业务的基础是当地的经济发展水平和产业成熟度，因此，华夏幸福在未来进行区域拓展和战略布局时，将聚焦于中国经济热点区域。目前，公司的主要开发区域集中在京津冀地区，未来将逐渐辐射到河北沿海地区、辽东半岛、山东半岛等环渤海区域。此外，除原有综合园区外，主题园区、总部公园、产业港成为公司业务新拓展方向。

　　从开发区到工业园区，从工业园区到产业新城，华夏幸福基业以园区开发项目立项、地产开发跟进、园区开发经营与地产业务协同发展的模式已得到业界普遍认可。

　　对于产业新城这一发展模式，中国社科院工业投资与市场研究室主任刘勇表示，未来产业新城可能是中国经济转型发展的一条主线。

　　“现有的工业园区的道路从空间上割裂城市单独发展快走到头了。与此同时，如果产业结构升级得不到城市的支撑，产业升级是一个空话。如果没有一个高度的现代化体系做拉动，城市化也是一句空话。”刘勇续称：“产业新城有可能是中国经济转型发展的一条主线，不是唯一的。”

　　刘勇同时指出，从产业新城角度来讲，过去是单纯的产业的增长，如何能够使这个城市的产业和谐发展？就需要实现产业与城市双轮驱动。未来产业新城应该避免以前在开发区、工业园区建设上单纯追求经济发展，要做到转型和升级，真正实现产城融合。

　　在刘勇看来，华夏幸福基业则是这种“产城融合”的最好范例。