莱蒙国际稳健发展

来源: [观点网]      时间: 2012-09-10 17:14
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对于今年的销售目标，莱蒙国际高层在年初就表现出了信心。

　　自去年3月成功叩开香港资本市场的大门后，莱蒙国际这一年多的发展可谓稳健。

　　水榭春天

　　据莱蒙国际发布的二季度业绩通讯显示，上半年集团共录得合同销售额约36亿港元，合同销售面积约21.9万平方米，分别同比增长约38.1%及72.9%。

　　此外，上半年认购未签约销售总额约10亿港元。至此，莱蒙国际合同销售总额已达全年销售目标50至60亿港元的60%-72%。

　　莱蒙国际上半年最主要销售来源于深圳的水榭春天5期，该项目贡献了莱蒙国际上半年近4成的销售额。

　　6月10日，水榭春天5期正式开盘，这也是至央行6月8日降息后深圳首个开盘的项目。

　　截至6月30日，项目录得合同销售额15亿港元，合同销售面积6.28万平方米。同时，该项目认购未签约销售总额约7.8亿港元，认购未签约销售面积约3.13万平方米。

　　对于今年的销售目标，莱蒙国际高层在年初就表现出了信心。

　　莱蒙国际首席执行官林战早前曾提到，以莱蒙今年总体可售货源90亿港元计算，如果去化率能达到50%至60%，完成全年销售目标还是比较有信心的。

　　另外，在今年的推盘计划方面，莱蒙国际董事长黄俊康当时称，在水榭春天5期项目入市后，接下来会是杭州低密度别墅，最终定价还是会根据市场调整，到9月份，常州新项目也会入市。

　　不过，对于莱蒙国际过度依赖水榭春天单盘支撑全年业绩的方式，曾有分析指出，如此少量的储备项目可能会影响莱蒙国际后续销售业绩，再加上一、二线城市限购政策继续执行，莱蒙国际销售业绩可能会受到影响。

　　入宁望沪

　　稳定的销售，也在一定程度上给了莱蒙国际拿地的信心，并且不同于大多数房企选择进入二三线城市，莱蒙欲进入的区域却是一二线核心城市。

　　除首次进入南京市场外，莱蒙国际还在常州和天津补充了土地储备。

　　5月，莱蒙国际以6000万元收购了一副位于常州武进区太湖边上的地块，该地块占地面积4万平方米，将作为太湖莱蒙水榭山的后续发展用地。

　　6月中旬，莱蒙国际又以1.99亿元竞得一幅位于天津静海区占地面积13.29万平方米的土地，该地块也将作为天津莱蒙城的后续发展用地。

　　对土地市场的兴趣，莱蒙国际在年初就曾表露无疑。莱蒙国际董事长黄俊康在4月份时就曾强调：“莱蒙国际手握60亿现金，在当前土地市场低谷期，我们准备在二季度即5、6月份开始出击，寻找优质土地。”

　　在拿地区域上，黄俊康还透露，莱蒙正在积极准备进入上海，目前正和当地政府沟通、谈判，希望未来几个月能有一些实际效果出来。

　　莱蒙国际一位内部人士也向观点新媒体提到，南京项目其实并不是公司最迫切想拿到的，目前在上海已有多个项目在洽谈，且进展均比较顺利。同时在苏州也正跟进一些项目，将会涉及到综合体和高端住宅。

　　“莱蒙今后会更多关注一二线核心城市，但对进入新城市会比较谨慎，主要考虑的是城市投资环境与经济发展前景。”上述人士续称。

　　上市一年

　　虽然莱蒙国际发展稳健，但其实在去年3月逆势削价上市以来，外界曾一度担忧莱蒙能否保持持续增长。继首次香港IPO失败后，卷土重来的莱蒙国际在2011年3月23日最终如愿以偿。

　　尽管上市成功，但莱蒙国际亦付出了代价。在路演过程中，并没有得到投资者热烈响应，莱蒙国际最终让步，以6.23港元的最低招股价上市。

　　当时有分析就认为，莱蒙上市除了受调控影响外，关键还是企业本身的原因。一是因为企业知名度有限，全国化才刚刚开始，投资者认可程度有限；二是莱蒙商业模式并不典型，大部分土地并非招拍挂市场取得，未来增长堪忧。

　　但莱蒙国际首席财务官林战并不认可外界的说法，他称，主要是大环境造成公司股价下跌，暂时的波动对公司并无大碍。

　　黄俊康也公开表示，公司物业主要集中于深圳，加上以高端住宅开发为主，所以调控措施对公司影响不大。

　　后来的事实也证明，外界的担忧并未成真，莱蒙国际在调控频频来袭之际，于2011年依然取得了相对不俗的业绩。

　　2011年，莱蒙国际年度营业额为58.61亿港元，同比增长1.1倍；股东应占盈利10.22亿港元，同比亦增1.1倍。另外，莱蒙国际2011年度的毛利同比增长1.3倍至38.79亿元，毛利率由61.1%增至66.2%，甚至超过了对毛利率一直有高要求的中海。

审校：杨晓敏

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