蓝光地产重回商业

来源: [观点网] 时间: 2012-09-10 17:11

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从纯商业到纯住宅、高端豪宅，如今再次启动大商业大配套战略，蓝光实现了一个轮回。

　　时间回到2004年。那一年，蓝光地产共做了8个项目，并创造了一个月开盘三个项目的纪录。2010年蓝光董事长杨铿在接受观点新媒体专访时表示，这叫“蓝光速度”。

　　而真正体现在版图上的蓝光速度，则是近些年来其众多项目纷纷亮相及百日连拿四地。

　　2011年的成都春季房交会上，蓝光打出了“十盘联动、五盘同开”的旗号，同时推出了不同程度的优惠。

　　五盘为蓝光.公馆1881、蓝光.观岭国际社区、蓝光.云鼎、蓝光.SOFA社区、蓝光.圣菲TOWN城等5大在售项目，以及蓝光.锦绣城、蓝光.金楠府、蓝光.凯旋国际、蓝光.四叶城和空港.MAX时代中心等5大新开项目，十盘格局已在成都楼市形成。

　　其中，蓝光.观岭、公馆1881、云鼎、紫檀山等项目均给出4%-5%的购房优惠幅度；圣菲TOWN城及云鼎的部分房源，最高优惠高达8%；而高端别墅物业蓝光.观岭在房交会期间也是推出了3%的购房特别优惠。

　　在土地市场上，2012年3月9日和6月19日，蓝光地产百日之内连拿成都四块土地。

　　6月19日，蓝光地产以9.4亿总价竞得成都青羊区四威南路3号地块和新都区大丰街道高堆社区2号地，溢价率分别为31.7%和17%，楼面地价依次为5400元/平方米、1765元/平方米。

　　而这次蓝光在土地市场上出手，距离其拿下府青路和金沙地块，恰巧一百天的时间。3月9日，成都国土局以拍卖方式出让成华区府青路片区C地块和青羊区清波村6组地块，出让面积合计约为102.19亩，最后两地块均由蓝光地产竞得。

　　对于蓝光百日连拿四地，蓝光地产总裁郭勇表示，从2011年最后一季度开始，在大量出货后，蓝光需要进补。

　　然而，关于蓝光在3月9日拿下的两块地，除了“拍卖价格在测算范围之内”，还有一方面因素或许是其商业占比。

　　据接近蓝光地产的业内人士透露，蓝光对于这两块土地的价值评估里，其中的商业占比很关键。

　　此外郭勇还表示，蓝光在2012年会大量配置商业开发，除了城市综合体商业项目外，还会加大社区商业以及城市口岸商业的开发。

　　“蓝光就是做商业出身的，现在手上管理运营的商业项目不低于100万平方米，蓝光要把商业运营能力变现为市场生产力。”

　　与此同时，在2011年成都春交会蓝光亮相的五大新项目中也不难发现，不仅每个项目都规划有商业。而且，空港.MAX时代中心和凯旋国际中心也都是占地500亩以上的超大商业地产项目。位于城南的空港.MAX时代中心，规划面积超过120万平方米，将集购物中心、高端写字楼、主题商业街、五星级酒店等于一体。

　　另外，位于城西的凯旋国际中心，离富士康工业园区仅约1公里，涵盖了总部基地、商务酒店、会所、产业贸易中心、商业、运动休闲区、SOHO商务楼、商务酒店、写字楼等城市功能。

　　地处东部新城核心区域的锦绣城项目，重点规划了体量较大的集中式商业。

　　由此可见，蓝光重启商业意图已然十分明显。

　　蓝光建立之初先后开发了“玉林生活广场”、“蓝色加勒比”、“金色夏威夷”、“蓝光金荷花”、“香槟广场”、“春江花月”等精品商业楼盘。

　　2005年，蓝光将战略重心转移，成功实现从“商业开发”到“住宅开发”的转型，开发了诺丁山、御府花都、锦泰世家、君悦领地等住宅项目。

　　2006年，开发了雍锦湾、凯丽滨江、米兰香洲、香瑞湖等高档住宅项目；2007年，又连续开发了凯丽豪景、皇后国际、紫檀山、富丽东方等精品项目；2008年，公司推出凯丽美域、富丽·碧蔓汀、香碧歌庄园、空港总部公园，以及十里蓝山(重庆)、观岭国际社区等恢宏巨作；2009年，推出花满庭、南充香江国际等项目以及众多异地公司的陆续成立；2010年，新推的峨眉山峨秀湖项目，全面启动了蓝光的文旅产业；同年，蓝光地产成都高端钜制公馆1881项目，蓝光京城首盘北京云鼎项目同时开盘。

　　从2011年开始，蓝光重新启动商业策略。从纯商业到纯住宅、高端豪宅，如今再次启动大商业大配套战略，蓝光实现了一个轮回。