新湖中宝多元化

来源: [观点网] 时间: 2012-09-10 17:06

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新湖中宝近两年在资源领域开始发力，表现尤为抢眼。

　　不同房企在生存发展之路上正各展拳脚，充分发挥“主观能动性”。

　　近几年来，开发商跨行发展副业举动频现。在恒大涉足足球领域之后，富力、万达也高调宣布进军足球界；而猪肉价格的攀升则使得广州美林基业集团耗资1.5亿元建成了广州市最大单体养猪场；滨江集团则投资1亿美元进入了生物制药领域；上海城投正从垃圾焚烧为代表的固废处理业里掘金；一向专注于豪宅开发的星河湾，也谋划筹组酒业公司。在这种“跨界”潮流下，新湖中宝、华业地产、莱茵置业、绿景地产等房企也开始进入矿业领域。

　　新湖中宝近两年在资源领域开始发力，表现尤为抢眼。继2011年6月在内蒙古投资6.43亿元涉足煤矿之后，新湖中宝再度出手，拟斥资6.4亿元到贵州大举“挖煤”。

　　据新湖中宝6月12日的公告显示，公司拟以自有资金6.4亿元收购贵州省纳雍县沙子岭煤矿和旧院煤矿探矿权。

　　这次收购是与贵州省地质矿产勘查开发局一〇六地质大队、贵州盛鑫矿业集团投资有限公司签订的《协议书》，就此上述两方同意将贵州省纳雍县沙子岭煤矿探矿权和旧院煤矿探矿权协议转让给新湖中宝。

　　就这两处煤矿来看，纳雍县沙子岭煤矿矿区的勘查区面积11.49平方公里，发证机关为贵州省国土厅，有效期自2011年4月30日至2013年4月29日。根据贵州省国土厅出具的相关矿产资源储量评审备案证明，该矿区评审备案的煤矿保有资源量9915万吨。

　　纳雍县旧院煤矿矿区勘查区面积为5.18平方公里，有效期自2011年4月30日至2013年4月29日。该矿区评审备案的煤矿保有资源量9703万吨。

　　沙子岭煤矿和旧院煤矿的煤炭资源赋存状况是贵州省织纳煤田中最好的矿区之一，是贵州省煤炭资源项目中储量大、规模完整、煤质较好的矿区。

　　针对是次收购，新湖中宝董秘表示这是新湖中宝立足地产主业，介入矿产资源行业的一次尝试，通过收购公司可以合适成本切入矿产资源领域，有效平滑地产行业风险，进一步提升公司盈利能力、资源储备和竞争力，亦符合全体股东的利益。

　　事实上，在房地产调控的背景下，上市房企业绩普遍遭遇冲击。今年一季度，新湖中宝盈利2.03亿元，同比下滑25.67%。

　　2011年全年，公司实现营业收入66.88亿元，净利润14.07亿元，其中，房地产全年累计实现合同销售金额人民币33.67亿元，占营业收入的一半。

　　为平滑业绩风险，近年来公司奉行适度多元化的发展路径，积极介入其他领域的高收益投资，亦为自身构筑新的盈利点。而多元化一直是新湖中宝为平滑地产风险所采取的措施。

　　去年6月，新湖中宝以自有资金6.43亿元收购内蒙古四子王旗德日存呼都格区煤炭资源的探矿权，煤炭资源总量为11.69亿吨，煤种为褐煤，是良好的动力用煤。据天相投顾测算，假设去年的首次涉矿于2014年开始逐步达产，年均可贡献净利润15亿元，煤矿总价值约为135亿元，未来将成为新湖中宝新的利润增长点。

　　除了涉及矿业，新湖中宝笃信的“地产金融”已将公司私募股权业务直接投资湘财证券、吉林银行、景泰财险、大智慧、金洲管道等10余家企业，并通过新湖控股进行投资。

　　目前，房地产调控的影响正在持续深化，短期放松可能性不大，这对所有房企无疑将是一个非常大的考验。如何加快销售资金的回笼、保证资金链不断裂将是房企需要进行的战略抉择。

　　一方面，越来越多的房企将采取少拿地、缓开发、多销售的策略，以保障资金链的相对宽裕；另一方面，行业洗牌将加剧，部分资金链断裂的中小房企或被重组、并购或倒闭，之前因看到房地产暴利而中途介入的企业也将通过股权转让等方式加速剥离房地产业务，而具有雄厚资金实力、品牌知名度较高、以中低需求产品为主并采取快建快销策略的发展商将在这场行业整合大潮中占据明显优势，且市场份额有望进一步加大。

　　无论是玩足球还是涉足矿业，最终目的均是希望从另一个行业获得利润或是提升企业的品牌。

　　眼下大热的商业地产、旅游地产和养老地产，则除了分散住宅开发风险外，也是为企业长期可持续发展拓展新的道路。