刘力：五合国际喜欢挑战

来源: [观点网] 时间: 2012-09-10 16:51

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五合国际技术专长集中在高品质产品设计、高复杂性综合项目。

　　在上海松江佘山国家级旅游公园内，有一个“世界级首富别墅区”，即上海紫园别墅区。

　　在这个别墅区里有一栋建筑，在上海豪宅圈里颇有名气，它便是紫园1号别墅。同时，也是这里规模最大、档次最高的一栋。

　　紫园1号曾经以1.3亿元售价成为国内最昂贵的别墅，包括水面面积后占地面积为18亩，建筑面积为1461平方米，是一个集豪华住宅与小型会所功能于一身的独栋别墅。

　　这个只有一层的建筑，从外面看，是一朵独特的紫荆花；细看，整幢建筑由一条S型的花架走廊将巧妙地生活区和社交区分隔开来。

　　在设计师精巧布局下，整个规划体现了“深宅大院”的豪宅特质，呈现出一个私密性、艺术性、时代性和功能性完美融于一体的高品质、高质量顶级豪华别墅。

　　这份心思也得到了颇高的评价：“除了享有得天独厚综合环境资源外，该项目的建筑设计确有诸多过人之处，并把中国别墅豪宅设计推上了一个新的水平。”

　　项目设计完成后，洲联集团(WWW5A)·五合国际编制了中国首套豪宅设计标准，分十大方面900余条，提供了豪宅设计的全面技术支撑，虽然只是一个企业标准，但这也是国内第一个关于豪宅设计的参考标准。

　　这个为业内所称道的“上海十大特色别墅”之一的设计者，正是洲联集团(WWW5A)·五合国际总建筑师刘力博士。

　　刘力毕业于英国爱丁堡大学的博士，现为洲联集团总顾问、刘力主创工作室主笔，同时还是清华大学、北京大学、上海交大、同济大学客座教授，另外担任亚洲人居协会理事，为世界华人建筑师协会会员。

　　除了上海紫园1号别墅外，他的作品里还包括河南建业置地广场、北京一栋洋房别墅区、南京锋尚零能耗住宅、深圳蓝牙水晶、青岛国际机场新航站楼、京津新城凯悦大酒店及上海复地美墅等。

　　刘力的作品涉及住宅、商业、酒店和公共建筑，风格多样。在房地产调控风声鹤唳下，建筑设计作为行业末梢神经，刘力对于房地产市场变化深有感触，并提出了一个建筑师的建议。建筑设计公司业务多少也受到调控影响。刘力透露，对五合国际而言，虽然有部分项目进度放缓，纯住宅类开发项目新合同有所减少，但规划研究类、商业公建类、高精度要求的整合设计任务还有所增加。

　　地产形势变化对于不同类型服务企业影响表现不同，对于具备技术专长和服务特色的企业反倒提供了新的机会。不过，这种形势对五合国际的业务方面并无多大影响，虽然在政策鼓励下保障房成为一块抢手蛋糕，但五合国际并不打算加入此类业务。

　　刘力介绍，就目前所接触到的保障房项目，由于各种严格标准限制，不需要太多市场研究、新技术应用和创意思考，而五合国际的设计多喜欢挑战高复杂性项目。

　　据悉，五合国际技术专长集中在高品质产品设计、高复杂性综合项目，以及对生态节能特殊要求、大规模产业及开发战略的研究及规划。

　　现在，商业项目设计是五合国际业务的重要组成部分，如何通过巧妙的设计实现商业项目价值最大化，也是刘力一直在思考的问题。

　　刘力认为，商业地产的灵魂就是通过个性化创意表达实现物业运营价值的最大化，但在房地产大干快上疯狂的十年里，几乎没有什么项目允许长时间的研究与设计，在满足项目开发进度、成本控制条件下，个性化商业设计少之又少。

　　在这样的背景下，出现长得相似的建筑也就不足为奇。上半年闹得满城风雨的美全22世纪“抄袭”望京SOHO案，就是一个有力的佐证。

　　“直接抄袭建筑形象与部分借鉴别人设计构思，这两种情况都很普遍。”刘力称，但简单的外观抄袭未必能给项目带来蔚然前景。

　　因为从整个行业来看，国内商业地产在规划设计层面的最大问题，是规划设计服务机构提供纯粹的设计技术服务，而不具备市场研究与产品定位能力，这样的产品设计无疑无助于项目开发战略的落实。

　　目前商业地产项目面临专业策划、商业规划、招商与运营等方面重大挑战，而真正了解现代不同商业业态需求，有经验的专业设计机构非常稀缺。

　　从行业发展阶段来看，商业地产正进入高速增长阶段，大量的商业由于体量过剩、脱离运营需求、形态老化等问题，未来将有大量项目生存艰难。

　　也正是在这优胜劣汰的过程中，将会沉淀和筛选出成功的项目、成熟的操作模式、专业的团队、知名的品牌。商业地产唯一走势是更加金融化、专业化和品牌化。

　　对于商业地产的未来，刘力充满期待。