龙湖第二季

来源: [观点网]      时间: 2012-09-07 16:12
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“天街系”城市综合体上半年表现良好，三地5个“天街系”项目销售总额占集团销售的四分之一。

　　踩着调控不断深入的鼓点，龙湖地产的发展也进入了新阶段，产品线更加明晰，商业地产也开始进入收获期。

　　商业

　　7月5日，龙湖地产公布6月销售业绩。6月单月，龙湖共实现合同销售金额45.4亿元，环比上涨35.5%，这也是龙湖2012年单月销售最好的成绩。

　　今年1-6月，龙湖累计实现合同销售金额174.6亿元，完成全年390亿销售目标的44.77%。

　　龙湖地产董事长吴亚军曾指出，根据公司往年情况来看，上半年会完成四成的销售，今年应该差不多。但与去年同期182.6亿元相比，今年合同销售还是有所下降。

　　在区域贡献比例上，西部区域依然以51.7%的独占半壁江山，从产品结构来看，商业地产的贡献自2012年1月起就颇为明显。

　　龙湖在6月业绩报告中总结称，“天街系”城市综合体上半年表现良好，三地5个“天街系”项目销售总额占集团销售的四分之一。

　　其中，北京龙湖.时代天街从去年11月入市来，共录得合同销售18亿；成都龙湖.北城天街上半年签约近9亿；重庆龙湖.时代天街合同销售超10亿元。而商业地产中的另外两条产品线龙湖MOCO、星月荟也在准备中。

　　龙湖高层曾指出，公司在商业地产上的计划是：2015年底实现三大业态开业近20个项目，营业面积在350万平方米左右；然后用15年左右的时间把租金利润占比从不到5%提升到30%。

　　具体操作上，龙湖每年会预留12%的土地储备用作商业地产开发，每年投入不超过销售回款的10%，“我们计划未来三四年每年都新开一个SHOPPINGMALL，这部分租金的增长能够确保在25%-30%的水平。”吴亚军曾如是称。

　　为了达成这一目标，在商业地产规模达到一定规模后，龙湖从5月17日开始发起重庆成都和北京三地商业项目的大联动，启动为期一个月的“龙湖商业淘金季”。

　　活动涉及龙湖旗下3大城市的9个商业项目，约共2000套房源，货值20亿元。包括商铺、写字楼、soho、loft等多种业态。此外，这9个项目还推出6万-60万元的专属优惠。

　　该次活动第一站重庆有5大项目及社区商业参与其中，包括时代天街、源著、仟百汇、江与城的商铺及花千树、观山水、郦江等项目的精品临街商铺或社区门面。

　　而在北京及成都市场，分别有长楹天街及成都时代天街和北城天街参与此番促销活动，优惠幅度不一，其中不乏单套商铺直减60万者。

　　接下来，龙湖年内有位于成都、重庆、北京等多个城市的“天街系”产品及其他商业项目入市。仅就重庆市场而言，龙湖今年下半年将依次有三个商业项目开业。

　　另外，龙湖还公布了未来两三年内商业项目的开工时间表，项目遍及重庆、成都、北京、杭州、上海等。

　　扩张

　　经过多年的发展，龙湖有项目在售的12个城市中，有9个城市的销售额位居当地商品房销售市场前十，分别为重庆、成都、西安、北京、青岛、烟台、无锡、常州以及杭州。在目前布局的西部、环渤海及长三角的贡献比例基本稳定的情况下，龙湖在今年终于踏入华南。

　　6月26日，厦门市国土局公开出让位于集美区灌口镇的J2012P02-05号4宗地块。龙湖地产在经过多番竞价后，最终以17.37亿元的总价竞得其中的J2012P02、J2012P04、J2012P025号地块。

　　龙湖地产此次摘得的3幅地块总占地约405亩，总建筑面积52.99万平米，折合楼面价3279元/平米，规划为住宅、商业等业态。

　　尽管业内人士认为地价偏贵，但龙湖认为价格在公司预期之内，且地块所处的集美区灌口镇为厦漳泉交通咽喉地带，是福建乃至海西经济区的重要地带，受政策方面的利好影响，区域发展潜力很大。

　　虽然拿地被评级机构穆迪提出预警，龙湖仍然认为，进入厦门也符合公司“加大区域纵深”的运营扩张战略，未来，在保持财务稳健的前提下，龙湖也将继续关注华南市场其他机会。

　　除此之外，龙湖今年上半年也在其他地方补充土地，包括绍兴、成都等。

　　5月30日，龙湖旗下子公司杭州龙嘉房地产通过挂牌方式底价竞得绍兴县柯桥城区G-31a地块、柯桥城区G-32地块，总占地面积约16万平米，建筑面积40万平米，楼面价约2000元/平米。

　　6月20日，龙湖地产以3.22亿的总价竞得成都市武侯区晋阳二、六组地块的国有建设用地使用权，溢价率76.8%，楼面地价3315元/平方米。

　　在此之前，龙湖地产已经有6年没在成都市三环内城西区域拿地了，此次拿地则有利于其优化自身的土地结构。

审校：杨晓敏

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