富力地产多元与合作

来源: [观点网]      时间: 2012-09-07 16:09
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去年推出的顶级豪宅天銮，是富力与其他房企合作的代表之作。

　　虽然说“一山不容二虎”，但广州如今却出现了两支中超球队——恒大和富力，而这两家以房地产业务起家的企业，也恰是曾经“广东地产五虎”中的代表。

　　只不过，如今“广东地产五虎”被业内提起次数逐渐变少，这几家企业也走向了不同的发展方向。

　　和其他几家都喜欢进行大盘开发不同，富力是最早积极布局商业地产的，也是最多和其他房企展开合作的。

　　足球投资

　　7月11日，广州富力足球俱乐部在富力君悦酒店召开新援媒体见面会，正式对外发布英超射手雅库布加盟。

　　这位29岁的尼日利亚前锋是英超史上进球最多的非洲球员，正处在职业生涯黄金时期，上赛季为布莱克本打入17个联赛进球，在英超射手榜上排名第4。

　　这离去年富力正式买下足球俱乐部刚好一年时间。

　　去年7月1日上午，富力地产携广州足协等相关人士在珠江新城丽思卡尔顿举行了新闻发布会。在发布会上，富力地产宣布成立广州富力足球俱乐部。

　　富力地产董事长张力当时称，之所以下定决心投资足球，主要还是因为和恒大主席许家印一起去欧洲考察的时候，天天看见许家印的秘书将有关恒大足球俱乐部的消息收集给其阅读，再加上许家印强烈“推荐”，于是在一周之内，富力完成了球队收购。

　　而这一年多年，富力在足球上的表现还是可圈可点，球队顺利从中甲升至中超。这次，富力引进世界级球员的事情让其再成媒体关注的焦点。

　　富力没有透露合同的具体细节，布莱克本官网报道雅库布跟富力的合同是3年。年薪传闻在400万欧元左右，但没有得到任何人证实，富力俱乐部副董事长陆毅只是开玩笑说：“这次不是咸菜了。”

　　陆毅多次表示，富力资金实力雄厚，以后会引进更多大牌外援。

　　去年，张力曾称：“我们还是有计划、有节约投钱，该投的投，不该投的不投。”

　　其表示，足球要踢得好，不光是钱，关键是管理，关键是球员和球队球风。金钱虽然很重要，但不是万能的，关键是教练员和球员在球队里面开心不开心。

　　至于投入之后的回收，张力更是认为前两年应该不会有任何回报，“我觉得头两年想赚钱有点不切实际”。

　　“足球不是说赚多少钱，有社会效应，还有企业品牌效应，这是主要的”。或许对于很多投资足球的企业来说，品牌效应才是最关键的。

　　张力对此的理解是：“这也是传统品牌推广的概念。”在广州、在北京和一些大城市，大家都知道有富力地产，在一些二、三线城市包括省会城市，很多市民都已经初步认识到富力这个品牌。

　　合作开发

　　与恒大相比，富力在足球上的花费已算“节省”了。但若考虑到富力公司一直高居不下的财务数字以及这两年略显保守的销售状态，还是不难理解。

　　据富力7月2日公布的数据显示，截至2012年6月底，录得总销售收入约146.45亿元(按照已签署的销售协定)，总销售面积约1,200,000平方米，分别较去年同期上升9%和42%。

　　富力方面特别提及，今年共参与了五个合营项目开发和销售。截至2012年6月底，该五个合营项目所录得的销售收入合共约人民币33.31亿元，其中归属集团销售收入合共人民币10.59亿元，有关金额并未包括在上述集团项目的146.45亿销售收入内。

　　事实上，富力地产近年来以合作方式进行房地产开发的项目越来越多。

　　据不完全统计，富力以合作方式开发的项目包括惠州富茂威尼斯、广州珠江新城天銮、广州亚运城等，合作企业涉及合景泰富、新鸿基地产、世茂房地产、雅居乐、碧桂园等知名房企，而项目也分布在广州、惠州、上海、天津多地。去年推出的顶级豪宅天銮，是富力与其他房企合作的代表之作。

　　2007年，富力地产、新鸿基地产、合景泰富地产强强联手，取得广州珠江新城内规模最大的商业用地猎德西区地块。

　　该项目占地11.4万平方米，总建筑面积达56.8万平方米，项目总地价46亿元，总投资额高达100亿元，创下珠江新城拍卖史上最大商业地块、最大建筑面积、最高投资额纪录。

　　天銮入市后，首先推出7栋29-49层高的高层及超高层楼宇组成，涵盖约200-400平方米的多元化创新户型。

　　据工作人员表示，天銮总货量为450套，其中带私家泳池单位仅30套，全部在A1、A7两栋楼王单位中。

　　天銮项目官方报价为200多平方米的普通单位5万-6万元/平方米，488平方米的“楼王”单位8万-9万元/平方米。

　　但来自现场的消息显示，天銮的实际售价低于对外报价，普通单位的整体均价也就5万元/平方米左右，最便宜的单位低至3.4万元/平方米。

　　或许正是因为比吹风价低，天銮这个位于珠江新城核心位置的豪宅在去年年底调控正严的时候却取得了不错的销售业绩，开盘当日售出过百套。

　　这个由猎德村改造而来的广州首个旧改项目，也已经成为广州三旧改造的典型与参考范本。

审校：杨晓敏

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