保利千亿在望

来源: [观点网]      时间: 2012-09-07 15:56
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在销售保持稳定增长的同时，保利地产在公司战略发展方面也进行了微调。

　　“再过3年，再造一个保利是可以隐隐约约看到的。”年初，保利地产曾含蓄提及此言。

　　据保利地产2012年上半年业绩快报显示，1-6月共实现签约面积437.83万平方米，同比增长28.43%；实现签约金额502.96亿元，同比增长27.47%。

　　其中，6月份实现签约面积130.39万平方米，实现签约金额155.15亿元，同比分别增长33.61%和36.65%，而这也是保利地产历史上销售面积及销售金额最高的月份。

　　推货计划

　　对于上半年销售的大幅增长，保利地产品牌中心副总经理何智韬称，主要是公司在把握市场回暖的同时，可售货源充足。

　　“今年3、4月份，公司新入市货量都超过100亿，5月份也延续了之前推盘节奏，新推产品价值约80亿元，而6月份新入市货量也超过了100亿。”

　　何智韬还向观点新媒体透露，公司7月份推货量相比之前会略降一些，8月将逐步上升，下半年整体推货量会与上半年持平。

　　关于推盘计划，保利地产总经理朱铭新在年初时也曾提到，预计今年新推货源在800-1000亿元，主要集中在5-10月份。

　　保利对销售增长原因的解释也得到了多数券商认可。中信建投表示，这主要是保利2011年新开工增长50%，超过1500万平米，致使其2012年全年可供销售的货量充足，在加上今年上半年推货积极，二季度推盘量实际超过了300亿元。

　　中信建投还预计，保利地产下半年仍然会采取同样销售策略，加快推盘节奏，预计公司年内实现合同销售额将会超过千亿。

　　长江证券也认为，保利地产下半年货量预计还将有600亿，加之公司积极态势，预计全年销售额会超越市场900亿的预判，向千亿发起冲击。

　　策略微调

　　在销售保持稳定增长的同时，保利地产在公司战略发展方面也进行了微调，未来会更多进入商业地产、养老地产以及旅游地产等领域。

　　具体到商业地产发展上，保利地产董事长宋广菊曾表示，住宅过了黄金期之后，如果公司还需要保持竞争优势，商业地产将是一个必然选择。

　　今年初，保利地产就在北京启动了新的商业地产发展战略。

　　保利地产当时称，今后将以“中心城市的城市中心”作为选择商业地产项目的重点参考系数，在未来逐步提高商业地产在公司开发项目中所占比例，配合整个保利地产集团达到住宅与商业投资“70：30”的新投资结构。

　　并且，保利将借鉴广州、上海等一线城市已有的成功经验，打造以“保利国际广场”等项目为代表的商业地产产品系，借助保利地产自有商业运营平台，以此来实现商业地产开发自持与销售的结合。

　　事实上，商业地产为保利所带来的直接收益确实较为可观。保利地产副总经理胡在新就曾提到，2011年公司商业地产上的收入占总销售额比重大概有15%左右，远超过2010年。

　　而在商业地产发展模式上，保利也有自己的想法：“比如说保利影院项目，我们可以借此推动城市中心综合体建设，同时使保利获取对商业和住宅的联动。”

　　养老地产

　　除商业地产外，保利还表示，养老地产今后也会是公司一个新的利润增长点，并将以北京作为试点区域，期望在这方面实现突破。

　　宋广菊在今年股东大会上就提到，保利已经在北京和上海推行具体的养老地产项目，采取的是高端养老加休闲养老模式。北京项目今年可能会进入实质销售和入住，上海项目可能会在明年进行落实，而广州项目正在设计阶段，将参考日本比较高端成熟的养老模式。

　　与此同时，当前退休年龄延迟引发的争议，也正在催生公众对养老问题的担忧，但国内养老地产领域制度的缺失让很多开发商感到迷茫，因此造成商业模式依然含糊不清。

　　相比之下，保利地产在养老地产领域切入时间更早、力度也更大。

　　早在2008年，保利地产就开始涉足养老地产，目前已完成养老地产模式开发研究，并形成保利地产养老地产设计标准。2011年8月，保利地产与北京安平投资有限公司共同出资2000万元，合作成立养老产业专业管理公司，此举被视为保利欲做大养老地产的战略性布局。

　　今年5月份还曾有消息称，保利今后将为社区的老人在旅游、医疗、健康体验等方面提供全面的服务。

　　但有一个疑问就是，与普通住宅开发不同，养老地产更接近于持有型商业地产的运作模式，需要较多的资金沉淀，投资回报周期也比较长，开发商对此颇为谨慎。

　　对此，保利地产副总经理胡在新曾提到，养老地产是一个颇具潜力的市场，但相比国外日趋完善成熟的养老地产体系，国内养老地产明显还处于摸索阶段。建房子很简单，但运转起来不容易，不同的城市管理达到一定水平情况也不同，这是最难的地方。

　　宋广菊也曾强调，与商业地产、旅游地产不同，养老地产利润不会太高，未来房企并不会大举进入养老地产领域，养老地产也不会出现如商业地产般的火热情况。

审校：杨晓敏

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