黄勤道：瑞安建业等待收购机会

来源: [观点网]      时间: 2012-09-06 23:39
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我们在2011年的收购不多，因为我们觉得2012年这样的机会更多。

　　海鸥是瑞安集团的标志，如果按资历来算，黄勤道应当算是“老海鸥”了。

　　黄勤道的职业生涯，正是从瑞安集团开始。“我的第一份工作就是在瑞安。”黄勤道透露，1979年其加入瑞安，主要做与建筑相关的工作，“很多香港的楼都是我与同事盖的，1992年离开瑞安到外面去闯，2006年又回到了瑞安。”

　　查阅相关资料，2006年黄勤道重新回到瑞安以后，就开始掌管瑞安建业物业部。而后历任瑞安建业资产管理(香港)有限公司、瑞安中华汇董事总经理等职务。如今，这位“老海鸥”更已正式掌舵瑞安建业两年有余。

　　2010年4月，黄勤道被委任瑞安建业行政总裁，一年以后更获任瑞建董事总经理。“没做总裁之前，我的决定还会有总裁把关，到我做总裁的时候，要很冷静地面对很多事情。”随着黄勤道的走马上任，瑞安建业的发展方向也宣告发生变化——从建筑材料转型到房地产。

　　从“Shui On Construction and Materials Limited”到“SOCAM Development Limited”，虽然只是名称发生了变化，但这也意味着瑞安建业的定位已转为以中国内地房地产发展为业务重心。

　　如果说过去这两年，是瑞安建业业务调整期，那么，2012年则是瑞安建业成功转型为房地产商的首年。此外，瑞安建业的“三年翻番”计划也正式启动。

　　按照计划，至2014年，瑞安建业除税后纯利为港币18亿元，资产净值为港币130亿元，股权收益比率为每年13.5%，每年交付量不少于100万平方米，至2014年总土地储备量不少于1000万平方米。

　　挑战

　　可是，这一年里房地产市场依然未见景气，黄勤道带领的瑞安建业同样也遇到一些挑战。

　　就在五月中旬，瑞安建业宣布，集团预计2012年中期业绩可能录得亏损。至于亏损原因，主要由于Lafarge Shui OnCement Limited的45%权益出售磋商仍在进行，暂未知何时实现，及落成交付的物业减少所致。

　　不过，瑞安建业透露，集团在下半年将在北京、上海、广州及沈阳四地，共有近70亿港元货值项目如期落成及可供交付，从而带来重大收入及溢利。

　　但不可否认，房地产调控的延续将有可能给瑞安建业三年计划增添更多难度。

　　黄勤道曾指出，2014年要入帐，需要在未来半年至一年内作出很重要的收购。“我们在2011年的收购不多，因为我们觉得2012年这样的机会更多。”

　　其指出，今年瑞安建业收购项目主要还是以特殊型项目为主，但公司目前对于项目购置仍保持保守态度，毕竟眼下金融环境虽有好转，但仍不明朗，公司希望加快去化现有项目，回笼资金以待有机会收购好项目。

　　今年第三季度，瑞安建业与四季酒店的合作项目上海四季汇将正式入市。据早前消息透露，四季汇楼面面积达2.2万平方米，共提供73伙单位，预计售价将逾10万元/平方米。相信该部分收益将会为瑞安建业今年业绩贡献不少。

　　据了解，今年瑞安建业销售目标定为50-60亿港元。“我们目前在建或今年能交楼的几个项目体量比较大，考虑到今年有不少收购机会，同时我们现有约七八十亿货量在手，所以不排除部分稍作价格调整，以保持现金流。”黄勤道曾称。

　　虽然瑞安建业已明确，未来的核心业务将主要为特殊房地产项目、知识型社区及建筑，但从近两年来看，瑞安建业主要商业模式，做出成绩的就是停建项目和特殊项目。黄勤道也一直相信，收购停建项目能为公司在宏观政策调控下带来新的契机。

　　改造专家

　　值得一提的是，在瑞安建业宣布转型房地产商以前，旗下曾有一个在内地的主要房地产投资业务平台瑞安中华汇，专注投资及发展中国内地主要及二线城市，内处于优越地段、发展周期较短的中型至大型停建房地产项目，为中国国内停建项目“改造专家”。

　　而黄勤道恰恰正是中华汇的主要领军人物。翻阅其个人履历资料，彼分别自2007年4月及2009年8月起担任瑞安建业资产管理(香港)有限公司及瑞安中华汇地产有限公司的董事总经理。

　　2007年7月，瑞安建业将旗下的数家烂尾楼项目打包入一个新成立的中华汇房地产公司，并在伦敦上市，一举融资超过40亿元。

　　尽管最终中华汇被私有化，但其在短短两年间便在青岛、大连、广州、北京、成都等地实现了版图扩张，并获得不错的收益。期间，黄勤道更曾亲自督导中华汇烂尾楼“扫荡”布局。2007年，一栋墙面斑驳、外形灰旧，立在重庆解放碑核心地段的烂尾楼--瑞奇大厦，吸引了黄勤道的目光。

　　该项目建于1997年，楼高39层，在建期间就曾几度易手，在中华汇进入以前，有多家公司曾试图介入，但最终皆放弃；重庆市政府也曾主导拍卖，却遭遇两次流标。2007年8月26日，在瑞奇大厦第三次拍卖现场上，中华汇以4.1亿元将公认不治的瑞奇大厦收入囊中。

　　从中华汇到瑞安建业，黄勤道在停办物业的盘活上也有一套。对于这些收购而来的烂尾楼，黄勤道均将对其重新定位包装再进行出售，个别项目甚至还找来四季品牌进行合作，如上海陆家嘴21世纪大厦及武汉项目等。

　　“我不能保证它一定升值，但是过去几年我们的成功率很高。我们操作周期大概在2-4年之间，收益率一般在20%-30%之间。”黄勤道在一次采访中如此陈述。

审校：杨晓敏

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