陈淮：房地产市场走向常态

来源: [观点网] 时间: 2012-09-06 23:00

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那些有枪就是草头王，十来个人七八支枪就能当开发商的时代已经过去了。

　　作为一个带有官方色彩的经济学家，陈淮在媒体面前稍显“坚硬”。

　　卸任住建部政策研究中心主任一职后，陈淮现任的职务中国城乡建设经济研究所所长，但他显然更愿意强调其“学者”的身份。但大多数人都相信，房地产相关政策的出台与陈淮及其任职八年的住建部政策研究中心不无关系。

　　一直以来，房地产都是与政策密不可分的行业，特别是在调控关键时期，政策的风吹草动都会引发楼市动荡，而陈淮等经济学家的言论和观点，在其中就显得特别重要。

　　但陈淮与多数媒体的关系并不亲密，他的声音更多是从参加各种论坛演讲流传出来，特别是观点新媒体主办的城市观点论坛以及每年一届的博鳌房地产论坛。

　　对陈淮而言，与采访者的交流也许同样是一件“不轻松”的事情，多数采访者或许难于理解他信手拈来的一个个寓意深刻的故事或举例，也就难于触及隐藏于对话背后的观点与意见，并形成有效的交流。

　　而和相同层次的学者进行深入的交流或论辩，陈淮更能展现出自身的锐利与锋芒，同时又不失诙谐。

　　论坛活动中，参与对话的陈淮往往都是台上最为耀眼的一位，在坚定表述自身观点的同时，也能很清晰抓住他人言论中的弱点和漏洞进行反驳，一击即中。

　　当下，中国经济增长回落，不少人对未来显得忧心忡忡，中央的“稳增长”和放松货的币政策却已经“抛弃了房地产”，这使得房地产行业的未来更加难于判断。

　　陈淮依然显得信心十足，他认为中国经济并不像许多人想象的那么不堪，城市化发展、城市建设和居民消费结构升级足以支撑中国经济在未来一个不算短的时间内继续保持增长。而伴随着中国城市化进程的逐步加深，房地产发展还至少有20年左右辉煌发展的机会。

　　他同样不认同房地产已经陷入危机，只是表示房地产行业暂时的上行与下行更多是价值规律使然，并不意味着整个行业出现危机。

　　陈淮也一直强调，不要把宏观调控和房地产调控混为一谈。政策干预房地产业发展，就叫调控。房地产调控什么时候都存在，只是方向、力度和重点需要审时度势地不断变化而已；宏观调控则指的是短期内维护国民经济稳定运行的政策。

　　他认为，房地产调控目标是让老百姓都住上房子，让困难群体优先改善，让中国城市化健康有序发展。而要实现这个目标，就要坚持不懈地做三件事：一是努力盖更多的房子，更快地盖房子，而不是相反；二是不断提高社会收入水平，特别是促进具备资产累积能力的中产阶级形成并逐步占据社会人群的主要比重；三是坚决抑制那些为卖而买的需求、过度占有资源的需求，防止房价因投机性、投资性需求炒作而出现异动。

　　现阶段，中央政府一再强调坚持调控政策不动摇，封堵一切放松调控政策的想法，并可能问责地方政府擅自微调。

　　对于“不动摇”，陈淮指出，是四个方面的不动摇。一是反通胀优先，维护国民经济稳定优先的政策不动摇；二是加快保障房建设，促进符合中国国情的住房保障体系不断完善的政策不动摇；三是抑制过度占有资源、为卖而买的需求的政策不动摇；四是地方政府问责制不动摇。

　　在政策之外，陈淮对于房地产行业本身也有极为独特和深刻的思考。早在2010年，在博鳌房地产论坛发表演讲时，陈淮就“捅破”了中国房地产的四大深层次缺陷：第一，市场化淘汰机制缺失；第二，产业风险配置严重不均衡；第三，交易主体缺位；第四，需求早熟。

　　2010年后，房地产经历两年多的调控，陈淮认为，当前中国房地产市场正在走向常态。“那些有枪就是草头王，十来个人七八支枪就能当开发商的时代已经过去了。要准备面对在这个行业内进行残酷的淘汰，资源重新优化配置这样一个时代。”

　　正如2012博鳌房地产论坛主题“平衡与发展可持续的中国房地产”所示，中国房地产行业应该回归常态，像卖白菜一样卖房子不叫常态，发高烧也不是健康的表现。