旋转的商业地产

来源: [观点网] 时间: 2012-07-05 15:33

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　　如果说限购是2011的关键词，商业地产可能正成为2012房地产业的热点话题。

　　基于对于中国十几亿人口强劲的消费实力，基于对于住宅政策的无奈，基于企业希望风险的分散，或者说基于跟风心理，商业地产正像一个巨大的陀螺开始加速旋转。这边是SOHO与盈石的合作，龙湖目标是2015年开业20个项目350万平米一系列万丈雄心计划，还有老牌的恒隆、凯德商用虎视眈眈步步紧逼，那边是深圳卓越开始抛售一度希望自持的坐拥深圳最好地段的商业物业。

　　有时就在想国际化是否意味着同质化。走在北京、成都、深圳及更边远的城市，一样的摩天大楼，一样金碧辉煌的商场，从化妆品到服装到餐饮，同样的品牌几乎同样的陈列甚至售货员的笑容都一样，不由得感叹960万平方公里的土地是如何瞬间被浓缩。一时就想到号称国内最大的商业地产大佬的招商规定，商家只要进入其下属任一个商场就必须跟进其他区域新开业的商场，无论新开业的商场在哪个城市，是否适合该商家的策略。也许这就是商业地产前期的垄断，所以，更多企业拓展商业地产也许也是一个好事至少对于数十万家商家多了更多的选择，特别是制造业巨大的中国，也可以给百姓更多比较消费的机会。

　　复制其实就是那么简单，前面所述的商业大佬的快速发展史就这样形成。不过，过去的不可能代表未来，简单的商业模式在没有太多竞争的时候可以称雄一时，当更多企业都进入商业地产这个轨道时，竞争也就开始并加剧。写字楼、商场、商街都直面招商能力、长期持续的管理能力，商业地产毕竟不是迅速周转的住宅产品，背后支撑这一切的就是资本、品牌及企业管理。如果这一切都不具备，那么一个个新的风险就开始形成，开始也就意味着失败已经来临。

　　本期杂志呈现一组商业地产的探讨文章，想商业地产这个陀螺应该是匀速旋转、更加持久。