李丁：保障房“左右”调控

来源: [观点网]      时间: 2012-05-31 17:01
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哪个区域先把保障房建设完成了，它的政策可能就会宽松，让市场去解决。

　　10月份以来的广东楼市，一度波折不断。10月31日晚，珠海市政府发布通知称，将于11月1日正式在全市执行限购、限价政策。11月10日，中山市也正式实施“限价”措施。下一个会是哪里？没人知道，但许多观点纷纷指向了“惠州”。

　　作为起家之地，同时还是该区域的大地主，光耀集团是如何看待惠州市场以及调控政策的影响？就此，观点新媒体专访了光耀集团副总裁李丁。

　　对于惠州泡沫论，李丁认为，不同人所理解泡沫的标准也不同。惠州目前的房价并不高，大家说房价高，主要是因为它的增长比较快，增速快是因为它原来的基数低，最终是否限购，还将取决于政府。

　　以下为观点新媒体对光耀集团副总裁李丁先生的采访内容：

　　观点新媒体：光耀的许多项目集中在惠州地区，有一些观点说惠州也出现了泡沫，您怎么看？

　　李丁：不同人所理解泡沫的标准也不同，其实，惠州有三个属性使得自身的交易比较活跃。一个是它本身经济的发展。

　　实际上，你看十二五规划，现在其实是以北上广深为核心，构建的是城市区域，有城市区域就一定有中心城市，有中心城市就一定有拉动力，惠州就起到拉动中心城市发展的作用，这个是经济规律。

　　其实，就这方面来看，不单是惠州离深圳近，佛山离广州近，增城、从化或更小的县级市离广州近，它也会带来拉动的。以上海为中心，以北京为中心的城市区域，都肯定会拉动经济的。

　　第二个，大家讲到惠州空置的问题，其实空置的问题在全世界也一样。广州番禺以前也是空置，现在五年时间聚集了几十万人口，当年有人说这是泡沫，它从建设到入住到配套完善，这一定是有一个过程，我觉得不能片面的去看。

　　我记得番禺在做华南板块的时候，很多专家都说番禺有泡沫，你看那么多房子空着，然后还说到伦敦。实际上以伦敦为中心的区域是没有问题的，他们也说是空置问题。

　　但是我觉得不能这样去看，新建商品房从入住到完善一定有一个过程，珠江新城还有很多房子空着，二沙岛不也还有很多房子空着。

　　观点新媒体：我们看最近珠海“双限”了，中山也限价了，很多人谈下一个会不会是惠州？

　　李丁：这个要看政府，但是我看佛山和珠海的调控政策整体来说还是很合适的。

　　佛山大概是3月份限购，而且是不管是镇、县、区，不管高楼价还是低楼价的，都一刀切下去全限。

　　我理解它想表达的是两个信息。第一个，就是调控的基本面肯定是不变的，总理都这么说。

　　第二，每一个地区、每一个城市其实可以根据它的实际情况微调，使它更合理一点。但是被人误读为反转的信号，那就收回去。我想收回去以后还是会出，只不过是换一种更合适的表达方式。

　　这一次的政策也很合理，像周围的市区，一些其他的区域还可以正常交易。实际上还有另外一批，因为它楼价便宜，五、六千元的商品房为什么不给有刚性需求的人买呢？他们有交易，实际上反而会把整个城市的均价拉下来，而并不是说去把它限死在这个价格，我是这样理解的。

　　观点新媒体：那您觉得惠州是否会出台呢？光耀是不是也做好了应对之策？

　　李丁：关键要看政府吧，但惠州房价真的不高。另一方面，它的增速比较快，因为这个原因也进入了政府的视线，增速快是因为它原来的基数低，其实是这个原因，我觉得关键还是基数问题。

　　虽然我们的项目在惠州，但我们的客户群不完全在惠州。像我们之前的两个项目很多是卖给港澳台等多个区域的客户。

　　观点新媒体：地产行业调控已经是常态化了，您如何评价政府在这方面的作为？

　　李丁：首先，第一个我关注宏观经济，也会关注政府政策。但是，中国的市场还是足够大的，我想任何一个行业、任何一个企业一定有它生存的土壤，存在就一定有它的必然性，这个我觉得是不用担心。

　　第二个，你说政府调控一定要有调控的理由吗？那村长家里一群孩子，这么多孩子都不听话，那肯定要说一说他们，说一说还不听话，那当父亲的得打一打他的孩子，甚至打哭了。拿着棍子打也是一种溺爱，也是为他好，我觉得这个很好理解。

　　观点新媒体：很多人认为调控的手段是不是可以合理一点，比如通过税收的一些方式？

　　李丁：我觉得政府有足够多的专家和专业人士帮他们出谋划策，而且我看我们的政府学习能力也是很强，我觉得这个是毋庸置疑的。

　　我相信团体的智慧无论如何高过我们某个人的智慧，因为政府做了这么多年的思考研究。

　　我们可能更多是评价单纯的一个点，政府要考虑很多的因素，包括我们的货币供应量，甚至包括我们跟国际社会的关系。

　　就好比这次温州的事情，不救就跟当年泡沫的延长一样，唇亡齿寒没什么好讲，肯定要结帐。我看有一些人在微博上讲，他们都明白政府能不明白？我觉得这个还是要以一种比较豁达的心态去看。

　　观点新媒体：接近年底，部分观点认为调控政策要逐渐放松，您怎样看？

　　李丁：我觉得不会，在上半年和年中的时候，大家不知道这次台风要刮多久，到底是10级还是12级都不知道，甚至可能是龙卷风。

　　但是，现在基本上明晰了，就是10级台风只不过说，从菲律宾吹到海南，接下来从海南吹到广东。吹到哪里才会停止？我觉得最关键的是要看需求。

　　前段时间我们看到政府已经说了，今年保障房的目标计划已经是百分之百的实现了，这是第一大战役。但是，这个目标和计划实现了，它的建设进度和资金落实，我想每一个区域，每一个城市会有不同，一定会有先有后。

　　我的理解就是，哪个区域先把保障房建设完成了，它的政策可能就会宽松，让市场去解决。那么，十个孩子，九个孩子现在都积极学习，有一个孩子就是停留，那可能就滞后了，我觉得应该是这样。

发稿：李宁审校：0

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