融创跃进

来源: [观点网]      时间: 2012-05-30 17:27
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考虑到该公司的主要市场北京和天津面临严厉的限制政策，而许多开发商在该等地区的销售艰难，这个业绩是令人满意的。

　　早在发布9月业绩之时，融创中国就信心满满，称“完成183亿的目标是没问题的，问题就是能不能超额完成”。

　　时隔1个月后，融创便公开宣布“全年183亿元销售目标的实现公司把握十足”，融创中国董事长孙宏斌也表示，今年的销售目标到11月就可以完成，甚至有望达到200亿。

　　新增长点

　　11月4日，融创中国发布10月公司简讯。10月单月，融创中国实现新增预订合同金额27.2亿元，与9月基本持平；实现合同销售29.5亿元，与9月的16.1亿相比增长83%；实现合同销售面积15.7万平米，合同销售均价为18786元/平方米。

　　截至10月底，融创中国累计实现合约销售161.2亿元，同比增长143%，完成全年目标183亿的88%。这161.2亿中，包括合同销售140.6亿元，及预订合同金额20.6亿元。

　　今年前10个月，融创共实现合约销售面积约100.8万平方米，合约销售均价15993元/平方米，比9月底的均价18786元/平方米要低近3000元。在项目售价上，孙宏斌曾表示，目前除了无锡一个项目售价有所下调外，其他的都没有降。

　　10月，融创如约推出位于天津的融创王府壹号项目和位于北京昌平的长滩壹号项目，为公司业绩带来新的增长点。

　　10月22日，融创·王府壹号项目开盘2小时，便实现销售3个亿，成为天津10月份旺销豪宅之一。

　　融创·王府壹号位于天津南开区白堤路庄王府西侧，目前，该项目在售的高层为9、10号楼，户型面积为215平米3室，257、288平米4室户型，均价为26000-28000元/平米。

　　于10月19日开盘的融创·长滩壹号项目也在北京引起了不少关注。

　　该项目被认为是融创继西山壹号院后的北京又一重要项目，据融创相关人士透露，与西山壹号院不同，长滩壹号项目更多的是面向昌平本地人。

　　资料显示，融创·长滩壹号位于北京昌平新城中心，紧邻昌平万亩滨河森林公园。项目主要包括100-140平米、185-330平米的两种洋房产品。

　　按照孙宏斌此前的说法，“十月公司将会推两个新项目，即北京昌平长滩壹号及天津王府壹号，所以到11月我们今年的任务就完成了。”

　　融创夺标

　　面对如此业绩，辉立证券、海通国际等纷纷上调融创中国评级。

　　辉立证券研究员认为，融创中国可售物业供应充足且去化率较高，四季度销售确定性高，公司有望超额完成180亿的销售目标。

　　海通国际也在近期一份报告中指出，“在充足的可售房源和灵活的定价策略的支撑之下，融创中国十月份实现合同销售人民币29.5亿元，考虑到该公司的主要市场北京和天津面临严厉的限制政策，而许多开发商在该等地区的销售艰难，这个业绩是令人满意的。”

　　另外，前10个月融创共获得预售金额161.2亿元，由于今年剩余两个月尚有超过100亿元的可售房源，所以，该公司实现近年销售目标似乎并无困难。海通证券分析员如是称。

　　而早在业绩中报时，融创执行总裁李绍忠也曾预计，随着公司在天津和北京一些项目的推出，今年第四季度，融创的销售资源为84亿元。

　　也许在这些市场信心的下面，是融创对公司产品和整个市场的洞悉。

　　如孙宏斌所言，坚持高端精品住宅的融创在今年严厉的调控政策下取得如此成绩，正是因为限购使得买家惜购，更倾向于选择一个地点好、品质更好的高端项目产品。

　　融创占据的这类高端产品回报往往丰厚，据业内人士透露，今年6月底开盘的西山壹号院预计今年销售会达到30亿，该项目或将成为方兴金茂府之后的北京年度楼市亚军。

　　而融创在重庆北部新区的经典大盘融创奥园项目，曾两次获得重庆年度单盘销售冠军。“截止到今年10月底，预计重庆公司今年的全年销售目标都将完成。”融创重庆公司总经理商羽如此表示。

　　据悉，该项目共计分作15期开发，目前已经开始第11期的开发，其九期产品融创御锦已经售罄，目前在售的十期产品融创·恭爵堡主要针对的是刚需人群。

　　除了产品本身，融创目前布局在北京、天津、重庆和苏南几个区域，涵盖了一二三四线城市。

　　“这个组合很好，暂时不考虑进入新城市。”孙宏斌如是称。

发稿：曹萍审校：0

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