中海降价

来源: [观点网] 时间: 2012-05-30 17:13

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“有优惠很正常，价格调整只要在不违背商业基本原则的情况下都是可以的。”

　　在中海发布的10月销售业绩上，虽然已基本完成全年销售目标，但就单月数字而言，中海10月的销售与9月基本一致。

　　然而，在整个10月，中海最让业内人士记忆深刻的莫过于上海、重庆等地的降价领跑。

　　悄悄出货

　　11月9日，中海地产发布公告称，2011年1至10月份累计实现房地产销售额781亿港元，同比增长46.4%，累计实现销售面积494.7万平方米，同比增长17.7%。截至10月底，集团全年销售目标已完成97.6%，并基本达标。

　　其中，2011年10月份中海实现房地产销售额67.6亿港元，环比增长2.4%；实现销售面积55.9万平方米，环比增长13.7%。而9月份，其完成房地产销售额66亿港元及销售面积49.2万平方米，据中海公告显示，10月份，环渤海地区(北京、天津、济南)为销售额及销售面积最多、销售面积增长幅度最快的地区，销售额及销售面积分别为19.72亿港元及16.77万平方米，同比增长分别为17.87%及97.99%。销售额增长幅度最快的地区则为西部地区(成都、重庆、西安)，同比增长为37.55%。

　　截至目前，中海累计新增土地储备980.4万平方米，其中新增权益土地储备969.5万平方米。

　　而在同日，广州中海地产代表在出席活动时公开表示：“广州中海还没感受到寒冬，我们已经悄悄把货都出了，现在广州中海已经是零库存，所以说实话没什么压力。”

　　事实上，这或许也代表了中海很多地方的心声，毕竟央企背景，加上已几近完成的销售目标，中海今年的确可以称“没什么压力”。

　　中海地产投资者关系部负责人杨海松也表示：“我们对现在的销售业绩感到很满意。”

　　上海降价

　　值得关注的是，在当日公布的销售数字中，中海并没有透露华东的销售情况。而杨海松亦只是简单向观点新媒体透露，10月中海在华东地区的销售额为16亿港元。

　　其实，在整个10月，中海最受人关注的莫过于上海项目的降价。

　　10月22日，上海浦东南路500号国家开发银行大厦五楼，数百名中海御景熙岸的业主守候在门外，希望开发商与业主会面，而在秀沿路的售楼处，情绪激动的业主也在等候。苦等开发商未果后，业主与保安爆发冲突，售楼处一片狼藉，无法正常营业。

　　据悉，事情的主要原因是上海浦东中海御景熙岸近期进行的降价促销活动。该项目此前售价为2.2万元/平米，近期为了促销，在进行团购活动之后价格可去到1.6万元/平米。因为之前签约购房的业主认为自己的资产将立即缩水50万元以上，所以表达了强烈的不满。

　　虽然业内大部分人皆表示，开发商根据市场状况自行调整价格是合理也合法的，但该事件的影响迅速扩大，并成为点燃年底“降价”风潮的第一例。

　　对于前期业主要求中海御景熙岸的开发商退房、补差价，上海浦东新区建交委房屋管理处副处长陈建军10月24日曾向媒体表示，按上下浮动20%的规定，开发商往上调肯定是不可能的了，但如果往下调超过20%，需要重新申请备案。

　　“但中海没有申请。我们已经向市房管局上报，申请暂停中海的网上预售备案登记。目前，市里正在开会研究。”陈建军说。业主们由此认为，中海御景熙岸的预售已被叫停。