恒大减速

来源: [观点网]      时间: 2012-05-30 17:09
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对明年的发展计划，许家印却出乎意料的坦诚，坦言恒大不会再出现如此高速的增长。

　　11月14日，许家印突然亮相恒大10月业绩会，也让在场的新闻媒体颇感意外和惊喜。

　　在10月业绩发布会上，兴致高昂的许家印称，自己正好在香港，又久未与香港媒体沟通，才主动表示出席本次业绩会。而后，许家印又忍不住补充称，恒大提前完成全年业绩是件光彩的事情，这么光彩的事情老板当然要出来见见面了。

　　的确，截至10月底，恒大地产已经实现销售额778.7亿元，成为为数不多提前并超额完成全年目标的房企。

　　均价走低

　　据11月14日恒大地产公布的数据显示，10月份实现合约销售额86.1亿元人民币，合约销售面积139.8万平方米，合约销售均价每平方米6160元。较去年同期，恒大10月合约销售额增长54.9%，合约销售面积增长56.7%。

　　另于10月份，恒大新开盘17个项目，在售项目总计达到121个，共分布于中国73个城市。

　　截至2011年10月31日，恒大地产累计实现合约销售额778.7亿元，完成全年合约销售目标的111.2%。

　　其中，累计合约销售额较去年同期增长89.2%；累计合约销售面积1185.6万平方米，较去年同期增长79.9%；累计合约销售均价每平方米6568元，较去年同期增长5.2%。

　　显然，778.7亿元的销售业绩让恒大主席许家印的心情很好，也主动谈起了最近几个月恒大均价的变化走势。

　　许家印称，从下半年开始恒大的均价出现了逐步下降的趋势，这主要是与整个房地产行业的现实情况有关。

　　许家印称，到目前，恒大均价为5800元/平米，但其同时解释，这其中不包括刚刚在太原开盘的一高端项目。据悉，10月30日，恒大在太原新推了一个定位豪宅的楼盘，均价为1.7-1.8万元/平米，目前该项目销售额达7.7亿元。

　　对于恒大未来的价格走势，许家印并没有给出明确的正面回复，仅表示未来将在考虑集团的现金流及销售情况后，均价将再作调整，同时其认为10月的均价已略微调低。

　　许氏称，去年恒大均价为5800元/平米的时候，净利率才10%，因此现在恒大定价肯定会再次考虑利润的问题。

　　增速放缓

　　在完成2011年700亿的销售目标之后，外界最关心的问题是，恒大的下一个目标是多少？

　　许家印对此笑称，公司高层还未开始研究短期策略。其表示，恒大目前现金流状况理想，下半年销售量也比较大，加上价格出现一些折让，因此在做下一步计划的时候，公司会基于以上三个方面做科学、合理、正确的考虑。

　　许家印明确态度，不会调高今年的销售计划。

　　但对明年的发展计划，许家印却出乎意料的坦诚，其坦言恒大不会再出现如此高速的增长。

　　许家印表示，今年开始恒大将进入稳定增长期，其销售额及面积的增速不会像目前的同比增长79%和89%这么高。

　　其续指，恒大明年的增幅或将保持在10%-20%。但其同时强调，明年的目标肯定会高过今年，只是会更加平稳。之所以表示恒大的增速将放缓，一个主要的原因是许家印对未来政策及行业发展持谨慎及保守的态度。

　　许家印认为，在未来一段时间内房地产政策不会出现放松，房地产行业的未来也并不乐观。其称，这不单单是房地产政策导致的，而是所有大的调控政策叠加的后果，尤其是银根收紧后，对房地产行业的发展形势影响非常严重。

　　许家印表示，目前的房地产市场和银根收紧有着直接的关系，而整个宏调更是导致房地产成交和价格的双双下降。即使未来房地产方面不会出台更加严厉的政策，但在宏观经济整体不佳的时候，明年行业将更加困难。

　　不过“只要宏观政策稍微好转，那么成交、价格下降的趋势会明显减缓”，许家印也做如是表述。

　　许家印同时表示，现在行业的情况比前几个月已有所松动，主要是流动性松动的表现比较明显了。

　　因为对未来一段时间的预期并不乐观，许家印称要在市场不好的时候调控建设速度。

　　具体而言，恒大在今年下半年已经在调整一些计划2014年交楼的项目，主要是不必要将这些项目赶工以提前交楼，这样可使得未来短期内需支付的工程款相应减少。

发稿：武瑾莹审校：0

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