珠江投资商住共进

来源: [观点网] 时间: 2012-05-27 17:12

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除了住宅市场采取集中推盘外，珠江投资在商业地产方面也开始加大推进力度。

　　2011年，随着房地产调控政策的持续深入，楼市渐渐进入冷静期，即使是传统销售旺季的金九银十，各地成交量也是一片低迷。

　　为此，珠江投资在2011年8月启动了2011菁英置业计划，该计划以“十一城同一家”为主题，珠江地产联袂广州、北京、上海、深圳、天津、成都、西安、佛山、江门、惠州和昆山11个城市旗下23个楼盘推出2011套特惠单位珠江地产此次推出的2011套特惠单位分布在全国五大片区内，产品涵盖别墅、江景豪宅、市中心洋房和国际公寓等类别。

　　而珠江地产的重要据点华南片区则是此次特惠单位的最大供应区，8大盘共计推出800套单位。

　　其中广州共有5大盘：珠江华景里、珠江罗马家园、东方夏湾拿、珠江国际城和南沙珠江湾都；深圳和惠州的珠江广场和珠江东岸一个主打投资型商务公寓，一个主推联排别墅；在尚未限购的江门，珠江帝景湾和珠江御景山庄推出洋房和高尔夫大宅单位；佛山则推出了珠江科技数码城10套特惠山景洋房。

　　在华北片区，珠江地产位于北京和天津的7大盘也推出631套特惠单位。

　　其中北京6大盘为珠江.摩尔国际中心、珠江.摩派、珠江.拉维小镇、珠江.紫宸山、珠江萨尔斯郡和珠江国际公馆。而位于天津的珠江.天津京津国际城则推出全精装花园洋房单位。

　　在上海片区，珠江地产4大项目共推出300套特惠单位。位于上海市区的虹桥财富公馆和珠江.新城御景推出中大户型洋房产品。其中位于西虹桥新商业区的虹桥财富公馆推出了150-280平方米的洋房；珠江.新城御景则推出两房至三房公寓特惠单位推出。。另外位于成都的珠江.御景湾二期推出了200套特惠单位。在西安则推出了西安时代广场LOFT和西安珠江新城的80套单位。

　　除了住宅市场采取集中推盘外，珠江投资在商业地产方面也开始加大推进力度。

　　其斥资逾50亿元在上海开发的首个城市综合体方家窑项目也在2011年国庆期间入市。该项目总建筑面积达65万平方米，集商业中心、五星级酒店、公寓等产品于一体。期间楼盘首推10、11号楼的公寓产品，为159、190平方米的三房、四房产品。

　　事实上，珠江投资的商业地产步伐早已启动。资料显示，珠江投资的商业地产平台“珠江商业地产公司”早在数年之前就已成立，但由于彼时尚在起步阶段，因此其与珠江地产共享管理团队。

　　到2010年，珠江商业地产公司在全国已开发有几百万平方米物业，分布在北京、上海、广州、深圳、西安、成都等城市，产品形态包括大型购物中心、会展中心、星级酒店、甲级写字楼、商业街、公寓式酒店、酒店式公寓(写字楼)等，仅城市综合体项目就有近10个。

　　珠江投资高管当时曾表示，公司住宅业务的标准化速度已经提升很多，管理体系也日渐成熟，有条件将精力转移到商业地产业务上。商业地产板块的开发量约占整体地产业务的25%，并将维持这样一个比例。

　　有分析就认为，珠江投资的实际控制人朱孟依在商业地产方面可能还有更大的构想，或许会倾向于各个专业板块分拆上市。而这种模式与世茂集团更为相似，即在内地和香港各设立一个上市公司，一个做住宅，一个做商业。