海尔地产 养老计划

来源: [观点网]      时间: 2012-05-27 17:05
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产业本身刚刚开始发展，许多政策尚不明朗，但毋庸置疑的是养老地产将会是一个朝阳产业。

　　中国的老年结构越来越明显，老龄化问题也越来越引起社会各界广泛关注。这在海尔地产集团董事长兼CEO卢铿眼中，却是难得的商机。

　　“产业本身刚刚开始发展，许多政策尚不明朗，但毋庸置疑的是养老地产将会是一个朝阳产业。”卢铿如是说。

　　除了住宅产品外，海尔地产已拥有土地一级开发、工业地产等业务，未来还将配备一定规模的养老地产。

　　近几年，借着“云社区”的概念，在母公司的依托下，海尔地产开始驰骋地产江湖。

　　与行业里其他开发商不同，海尔地产集团董事长兼CEO卢铿就像是一个“制度外”的人，其带领下的海尔地产，作为服务海尔集团整个制造业下的一份子，从来不按地产业的规矩“出牌”，比如说他们从来不通过招拍挂拿地等。

　　海尔地产又将目光投向刚刚开始发展的养老产业，因为养老产业发展将会越来越红火，因为中国的老年化越来越明显。

　　“从1个亿到2个亿、3个亿，递增的速度很快，中国人的寿命越来越长，年轻人家庭关系也变了，很多老年人不愿意跟年轻人生活在一起，愿意在一个能够解决人际关怀或者发挥老年期间个人能力的场所去生活。所以这是一个朝阳产业，今后一定会不错的。”卢铿如是说。

　　与此同时，卢铿还表示，养老地产这个行业不容易，其运营与探索都比较难。因为老年人分很多种，老年人到了一定年龄的时候，甚至性格都会发生突变，再加上中国的社会环境、

　　家庭关系比较复杂，法制管理又没有到那个程度，所以老年地产会遇到一般地产所遇不到的特殊问题。

　　他认为，做这一行不该以赚钱为目的，赚钱一定不是最终目的，是达到一个目的之间发生的一个过程。

　　就目前世界范围内的养老地产模式来看，卢铿表示，相较于美国模式，日本和德国的模式更适合中国，尤其是受汉文化影响的日本，参考性更强。

　　卢铿续指，国内经过10多年摸索的上海亲和源的模式更值得推广，更适合学习日本模式。

　　“日本毕竟是一个东方国家，但它又非常好地吸收了西方的一些成熟经验。尽管日本曾经脱亚入欧，它自己也觉得更像欧洲人，但本质上还是受汉文化的影响，相比之下，甚至包括日本商业地产模式在内，都是中国人值得效仿的。”

　　据卢铿介绍，海尔地产在山东文登项目、海尔2012年联动的大盘中，都将配建一定规模的养老地产，规模将不超过500户。

　　“亲和源董事长给我讲过一个规律：做老年房地产规模很重要，不能做大，只能适度控制规模。因为老年人到一定年龄，会出现身体机能的衰坏，会离开人世。”卢铿如是说。

　　此外，他还指出，在养老地产方面的探索应该从高端开始。因为探索是需要成本的，如果一开始从低端切入的话，可能承受不了探索的成本。如果从高端切入，再逐渐移向中低端，这样既解决了问题，同时企业也不至于亏本。

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