方兴地产从金茂府到梅溪湖

来源: [观点网]      时间: 2012-05-23 11:16
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如果说金茂府热销是2011年淡市中的亮色，那么涉足长沙梅溪湖一级开发则是方兴多元化业务的另一个侧面。

　　对方兴地产而言，2011年可以分为上下两场，上半场的荣耀当属金茂府，下半场的热闹在梅溪湖。

　　4月17日，方兴地产在北京的第一个住宅项目金茂府入市，推出240套房源，均价45000元/平米，开盘两小时即售罄。

　　受首次开盘热销的影响，金茂府在9月再次开盘推出300多套房源，在单价上调5000元/平米的情况下，项目当天销售逾15亿元。

　　藉此，金茂府2011年上半年共实现签约额35亿元，也是上半年北京单盘销售量最大的一个项目。

　　方兴首席财务官兼执行董事江南称：“从总的签约额来看，2011年上半年我们已经完成了全年销售目标100亿的50%以上。”

　　他表示：“金茂府这部分销售还没有入账，下半年，随着上海国客项目C地块、上海崇明岛金茂逸墅项目的推出，以及长沙梅溪湖项目一级开发卖地部分在第四季度入账，我们有信心超额完成全年的销售目标。”

　　凭借金茂府的热销，这个当年自称“小公司”的方兴地产，由此在北京声誉鹊起。

　　09年，方兴地产以40.6亿元的总价击败SOHO中国和保利等强劲对手，将广渠路15号地块收入囊中，创下当时北京土地总价、单价“双料地王”纪录，14464元/平方米的楼面地价创造当时北京“面粉贵过面包”的传奇。

　　如果说金茂府热销是2011年淡市中的亮色，那么涉足长沙梅溪湖一级开发则是方兴多元化业务的另一个侧面。

　　2011年1月26日，方兴地产宣布与长沙大河西先导区管理委员会等相关各方签署协议，确认该公司透过全资附属公司中标，成为梅溪湖国际服务和科技创新城开发招募项目的投资人。

　　据梅溪湖国际新城的招募公告统计，该项目的前期工程建设预计需投入128亿元。作为梅溪湖项目的投资人，方兴需成立项目公司来负责筹集并承担该项目开发范围内的征地拆迁、补偿安置的所需全部资金，合计85.2亿元。

　　据悉，这个土地一级开发项目方兴预计需投入600多亿，仅2011年的投入就多达100多亿元。

　　但方兴认为资金并不是问题。在2011年中期业绩会上，方兴地产总裁何操就表示，无论是600亿还是700亿的投资，都是分若干年投入的，而且，这些投资里也包括政府在基础设施建设等方面投入，不单单是方兴一家的投资。

　　对于这个项目，方兴是充满了信心。作为一级土地的整理开发者，方兴还将通过土地市场购回一半土地做二级开发，另一半则卖给其他开发商。此外，方兴也承诺会拿下第一块土地。

　　而梅溪湖国际新城作为未来“长沙新城市中心”和“国际服务和科技创新城”，方兴打算在此“造城”。用方兴高层的话来讲，就是方兴在酒店运营等方面具有非常充足的经验，加上长沙市政府的大力支持，有信心使这里成为“万城之城”。

　　在2011年不断加码的房地产调控政策影响下，为了加速项目开发，方兴也在寻找合作伙伴。

　　9月6日，方兴宣布，已与中建股份达成股权合作协议，中建股份所属长沙中建投资公司出资7.5亿元参股方兴长沙公司金茂投资(长沙)有限公司20%股权。据此，中建股份将与方兴一起参与开发沙梅溪湖国际服务和科技创新城开发项目。

　　方兴地产对此表示，中建股份会在战略、资金等方面对整个项目进行全方位的支持，扮演一个战略合作伙伴的角色。

　　另外，中建股份的参与有利于整个项目的推进，方兴地产最初向政府承诺的开发周期是8-10年，现在则预计缩短至6-8年。

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