保利香港 业绩尚好

来源: [观点网]      时间: 2012-05-23 10:52
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期望与失望之间总是存在一定落差，尤其是保利香港此前对于全年目标成竹在胸。

　　客观地说，保利香港全年同比增长约40%的销售额，在当前环境下实属不易。

　　但对于全年销售目标无法完成，保利香港相关负责人曾向观点新媒体坦言：“公司不算太满意，因为按照之前的销售策略，预计完成180亿难度应该不大。”

　　期望与失望之间总是存在一定落差，尤其是保利香港此前对于全年目标成竹在胸。

　　2011年8月份，保利香港的中期业绩发布会上，公司主席兼董事总经理雪明公开表示：“下半年要完成全年180亿元的目标，等于还要销售100亿。不过，公司下半年有200亿左右的销售资源，所以估计有65%的去化率就能够达到全年目标。”

　　但截止到11月底，保利香港的去化率大概只有50%，主要因素是调控的影响加大，没想到市场变化会这么快，超过此前的预判。

　　而且，下半年市场表现出的观望情绪非常浓厚，对保利香港业绩造成了一定影响。

　　根据保利香港此前计划，8至12月公司将推出200万平方米的可售货量，包括不少于7个新楼盘开售。8至12月销售货量按区域的分布，按可销售面积计算，货量主要来自西南地区，占44%，其他城市占30%，长三角及珠三角地区分别占15%及11%。

　　不过，市场的预期总是出人意料，尤其是处在调控中的房地产市场。

　　保利香港负责人还指出：“不仅仅是保利香港的业绩受影响，其实下半年以来大部分的房企也都面临着销售的压力。从当前的市场状况来看，调控对大家所带来的副作用开始真正呈现了，预计2012年的市场更不容乐观，公司目前也在制定2012年的战略目标。”

　　整个下半年地产行业的走势都“不容乐观”，表现最明显的莫过于房企们的销售数据，无论是保利、金地或其他房企，皆出现了不同程度的同比或环比下滑。对比其他房企的销售之后不难看出，保利香港的业绩其实还算不错。

　　中银国际分析师魏晟旻也对此认同。她认为，调控对于房地产市场的影响是非常巨大的，尤其是在“量”的方面。比如说中海，中海的销售面积目标是630万平米，而11月底才卖了520万平米，这之间还相差很大。

　　“再比如富力，年初提出400亿，到9月份宣布降低目标至320亿，即便如此也无法完成。可以参考的例子还非常多，如果这样对比的话，其实保利香港的业绩已经算不错了。”魏晟旻表示。

　　魏晟旻解释，虽然保利香港180亿完成不了，但至少不会比其他房企差太多，而且增长速度是许多公司达不到的。

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