首创置业 商业芭蕾

来源: [观点网]      时间: 2012-05-23 10:48
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商业地产代表作“芭蕾雨”，预计从2012年开始就能为首创置业提供现金流。

　　虽然调控给首创置业带来不可忽略的影响，但首创置业也顺势推动商业地产的升级，实现向“产业＋地产”的转型。2011年业绩难达标已是行业公认的现实，首创置业也不例外。

　　而这也在首创置业的预期之内，相关人士曾就指出，受调控影响，加之下半年楼市推盘量大市场可能出现的持续僵持，公司在京津地区的项目销售将会受到一些影响。

　　即便如此，首创置业仍表示“不会下调全年目标，也不会采用以价换量的方式刻意追求销售额”。首创置业的新项目还会以既定价格入市，处于尾盘销售的项目售价将作出适当调整。

　　但为了提升销售业绩，首创置业第四季在北京、天津、沈阳、镇江、佛山、湖州等地计划新推约60万平方米，其中55%的推盘量将位于限购标准相对宽松的城市，新推项目将针对刚性需求和改善性需求的客户群，以符合市场定位为主。

　　不下调目标并不意味着不作出改变。在2011年中期业绩会上，首创置业高层就曾指出：“在2011年，我们会加大中小套型、总价比较低的项目推盘力度”。

　　而在区域上，随着项目的增加，首创置业将会形成几大重点区域：“一是京津地区，二是长三角推出项目的地区，第三是已经推出的九江一线，这也包括了沿海项目的拓展”。

　　二三线城市，特别是在长三角等经济区的一些主要城市，首创置业寻找新的发展机遇，有了更大的扩张和发展。

　　在这些城市，首创置业通过“事先锁定、以业务的组合、采取独特商业模式为主”的方式，扩大市场，拿到好地。

　　10月份，首创置业就实现了一笔收购。10月20日，首创置业宣布，拟通过股权转让方式以16.03亿元，收购阳光新业地产股份有限公司位于山东胶东半岛的四个项目，总建面超过75万平米，其中部分项目已经销售或者即将入市，可迅速为首创置业贡献销售回款和经营收入。

　　首创置业称，此举将进一步完善公司在胶东半岛地区的战略布局，快速扩大在胶东半岛的土地储备量，丰富产品线，并进一步强化市场占有率，达到有效规模扩张。

　　在住宅领域之外，首创置业也开始寻求新的业绩增长点。

　　2011年3月，首创置业董事长刘晓光在接受媒体采访时表示，首创2011年地产方面的重点将放在产业地产，将在环渤海、珠三角、长三角以及西北、西南五点的三四线城市布局。

　　12月2日，刘晓光又称，首创置业将积极打通多元融资渠道，推进商业地产进一步升级，同时注重并购、谨慎投资，向“产业＋地产”转型。

　　其中，商业地产代表作芭蕾雨，预计从2012年开始就能为首创置业提供现金流。刘晓光称：“2012年奥特莱斯芭蕾雨可能有3个项目面市，到时首创业绩将有一个很大的突破。”

　　他预计，芭蕾雨项目将每年为公司提供超过30亿元的收入，其中就包括商业运营收入。在2015年以后，“芭蕾雨”项目每年贡献的收入将超过50亿元，在总营收中的占比超过三成。

　　对于奥特莱斯芭蕾雨项目，首创更多地将它看为一种创新或转型，在这类项目中首创的角色就是城市综合投资运营商。

　　在这一理念的指导下，首创置业计划未来3年在东北、华北、华中、华东和华南5个主要区域的重点城市建设5家奥特莱斯旗舰中心，预计投资300亿元，未来5-10年内将全国旗舰店和精品店数量增至30家。

　　对于芭蕾雨，首创还有着更深的打算。刘晓光曾透露，在项目达到一定规模，譬如物业规模达到100多万平米时候或者净利润几十亿的时候，芭蕾雨或将上市。

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