越秀地产 购地战略

来源: [观点网]      时间: 2012-05-23 10:47
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2011年，不少房企都公开表示要少拿地，但是越秀地产的拿地热情似乎丝毫未减。

　　3月22日，越秀地产对外宣布，以21.5亿元的价格获得辽宁沈阳一宗地块，折合楼面地价4085元/平方米。该次拿地处于辽宁省沈阳市的南塔街地块，土地面积约为13.15万平方米，可建筑面积约为52.6万平方米。

　　这并不是越秀地产第一次进入沈阳拿地，早在2010年12月份，该公司就以6.18亿元的价格收购沈阳36.7万平方米的住宅用地。

　　事实上，作为广州本土国企，从2010年开始越秀地产就已经加速省外项目的拓张。

　　10月26日，越秀地产发布公告称，已透过越秀地产拥有100%权益的附属公司以公开挂牌方式，购入杭州市临安的三幅土地，总价为3.96亿元。

　　公告显示，上述三幅地块均为大宗低密度住宅用地，宗地总面积约为15.5万平米，总建筑面积18.66万平米，总成交价为3.964亿元，平均收购价约2100元/平米。

　　这是越秀地产在不到一年的时间里两次在杭州市临安区拿地。

　　2010年12月，越秀地产在杭州市临安成功竞得五块土地，总建筑面积约81.8万平米(经规划调整后，其总建筑面积约96.3万平方米)，加上后续三宗地的18.6万平米建筑面积，越秀地产在杭州市的土地储备总建筑面积已超过100万平米。而在大本营广州，越秀地产的拿地态势也不减。

　　9月6日，越秀地产以14.1亿元拿下广州开发区科学城KXC-I4-7地块，成交楼面价为6308元/平方米，溢价23%。

　　这是越秀地产正式宣布弃用过去曾经使用的“广州城建总”、“城建地产”以及“越秀城建地产”等名称，统一改作“越秀地产”之后的首次大动作。

　　在宣布更名换标的同时，越秀地产就透露，未来5年将投资210亿元拓展17个地产项目，在广州重点打造天河商务圈、流花商务圈、珠江新城CBD商务圈以及南沙商务圈等四大商圈，计划开发建设总面积达到500万平方米。这是越秀地产的“大本营”战略。

　　在每一次拿地后，越秀地产都表态称，这越秀地产“立足广州、拓展全国”战略实施和追求规模效应的重要步骤，越秀地产未来将继续拓展中心城市及周边二三线城市的房地产市场。

　　事实上，越秀地产“立足广州，拓展全国”的发展战略，也已经实施有不短时间。

　　从2009年开始，越秀地产就开始走出珠三角，实行全国化布局战略，并先后拿下烟台、沈阳、武汉、杭州的住宅用地以及商业用地。

　　截至目前，越秀地产总土地储备已经突破1000万平方米，基本确立了以珠三角为核心，以长三角、环渤海、中部地区为重点的全国性布局。

　　在珠三角，越秀地产已布局五个城市，分别为广州、中山、江门、佛山及香港；环渤海地区有两个，分别为沈阳和烟台；长三角和中部地区各一个，分别为杭州和武汉。

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