瑞安房地产 百亿信心

来源: [观点网]      时间: 2012-05-23 10:45
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商业物业的发展亦令瑞房在住宅市场受压的情况下，依然能获得较好的现金流。

　　在各大房企仍在蠢蠢欲动酝酿降价促销之际，瑞安房地产是少有明确不降价的房企之一。

　　瑞安房地产行政总裁李进港表示，瑞房过去没有降价行动，未来亦没有降价计划。

　　“通常卖平民化楼房的开发商生产很多的单位，这些地产商减价对于他们来说有一定的作用，就像促销一样。但瑞安卖的楼数量较少、质素较高、地点较好，所以降价促销未必是一个好方法。”瑞房曾指出。

　　不过，瑞房亦承认，调控或多或少对瑞房的销售产生影响。

　　瑞安房地产主席罗康瑞透露，过去项目一开盘马上就能售完，现在一个月的时间能完成75%的去化率已经相当不错了。尽管如此，瑞房对于年度百亿销售目标的完成依然抱有信心。

　　瑞房的信心，更多是来自商业物业的发展。

　　据透露，瑞房开售的商业物业均处于二三线城市，且为市中心核心地段，所以一经推出，市场反应相当不错，瑞房未来亦会加快写字楼与商业物业的建设。

　　而这些商业物业的发展亦令瑞房在住宅市场受压的情况下，依然能获得较好的现金流。

　　出于对现金流的高度重视，2011年以来，瑞房多次出售一些非核心商业资产，以保证资金的充裕。

　　在2011年中期业绩报告中，瑞安房地产就曾明确表示，为了加速资产周转和缩短投资的回收期，已于上海创智天地、武汉天地、重庆天地和佛山岭南天地划定共25万平方米的商业面积作出售用途。

　　事实上，撇除部分出售物业，瑞房旗下出租物业亦为其带来不错的业绩贡献，也许正基于此，瑞房产生将国内收租物业上市的想法。

　　据透露，瑞房已就分拆国内收租物业上市进行深入研究，并与投行进行初步接触，反应理想。

　　不过，罗康瑞亦指出，分拆业务上市需考虑市场反应，以及考虑如何提升股东利益，但现时该业务的估价对资产净值折让大，处于不合理水平，因此公司仍要就分拆事宜与财务委员会加以研究，才可落实。

　　与此同时，瑞房与兄弟公司瑞安建业的竞争与分工问题，依然受市场关注。

　　随着瑞安建业转型专注房地产开发，由于双方在开发项目类型上存在一定的重叠，市场上关于双方的定位一直有所争议。

　　不过，双方均表示，瑞安建业主要做单个的特殊房地产项目及知识型社区，而瑞安房地产则主要做旧城改造项目及高铁枢纽上盖商业综合体，上海新天地就是一个很好的样本。

　　据介绍，瑞安房地产在旧改及大型综合体项目的开发上具备相当的经验，而这些恰恰不是瑞安建业的强项，因此，瑞建不会参与旧改项目，这同时也避免了同业竞争的关系。

　　罗康瑞早前亦指出，未来知识型社区的发展，由瑞安建业负责。

　　但无可否认，瑞安房地产亦持有知识型社区业务“创智天地”及南京房地产项目，不过未来相关知识型社区业务，双方会合作发展及经营，主要由瑞建牵头。

　　虽然两个项目的合作方式还没有最终确定，但是知识型社区项目方面，瑞安建业则是绝对的大股东。

　　瑞安建业行政总裁黄勤道曾笑称：“我们(瑞安建业与瑞安房地产)不会打架，只会竞争。”

　　罗康瑞亦指，两公司之间不会构成内部竞争问题，他作为两家公司的主席，相信协调方面不成问题。

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