世纪金源 大盘新模式
来源: [观点网] 时间: 2012-05-23 10:43
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世纪金源旅游大盘项目开发的规模要远远大于华侨城,但于世纪金源而言,这也是一种新的开发模式。
成立于1991年的世纪金源,到2011年已走过了20年的发展历程。
如今,世纪金源的业务涵盖了房地产开发、星级大饭店、大型购物中心、金融资本运营、矿业开发、物业管理等产业。
在这些产业中,最为人知的还是房地产开发,其开发的世纪城系列项目无一不是集商业、大饭店、医疗、学校、广场于一体的“造城运动”。
按照世纪金源的构想,世纪城大型住宅社区的总建面需要达到400万平方米以上,相当于10个万达广场。这已经超乎传统的大盘概念,世纪金源也被冠为“超级大盘制造者”。
作为世纪金源首个“造城”杰作,北京世纪城位于北京市西北三环与四环之间,总投资人民币120亿元,总建筑面积372万平方米。
该项目连续四年获得北京市年度住宅销售冠军,并获得“十大影响力住宅”、“十大明星楼盘”、“北京市金牌居住区”等称号。自此,世纪金源的“造城”模式被广泛认可,并开始了“造城”之旅。
世纪金源已建造的多个“世纪城”项目,包括长沙.湘江世纪城、贵阳世纪城、合肥.滨湖世纪城、昆明世纪城、重庆世纪城等项目。这些超级大盘,为世纪金源带来巨额的销售收入。
此前,世纪金源仅靠湘江世纪城、贵阳世纪城及滨湖世纪城3个超级大盘,就挤进当时销售排行榜的前列。在2010年上半年的销售贡献构成中,该三个项目贡献的销售金额高达97.8%,销售面积达98.3%。
2011年9月,世纪金源又一“大作”合肥北城世纪城开盘,北城世纪城首期开盘4日,就创下销售商品房4536套的佳绩,再次重现了三年前合肥·滨湖世纪城开盘热销的一幕。
合肥·北城世纪城之后,世纪金源有可能再次于合肥北城拿地,建设大型城市综合体,而拿地的目标是将于12月31日公开拍卖的约489.54亩土地,该批土地的总建筑面积将达到102万平方米。
相比起世纪城系列项目,世纪金源的旅游地产则要低调得多。在不断扩大住宅版图的同时,世纪金源已默默在云南开发了两个旅游大盘。
早在2007年,世纪金源便投资80亿元在腾冲开始其云南第一个旅游地产布局;2011年9月11日,西双版纳世纪金源大饭店的正式开业或预示着其旅游大盘趋于成熟。
腾冲项目包括腾冲国际体育度假公园和腾冲休闲旅游低密度住宅。其中,腾冲国际体育度假公园占地6200亩,内有体育休闲公园、商务会所及低密度住宅、54洞国际高尔夫球场等;腾冲休闲旅游低密度住宅项目则规划1000套的景观式住宅。
西双版纳滨江果园避寒度假山庄是世纪金源的第二个旅游地产项目,包括住宅、酒店和3条民俗风情街,世纪金源大饭店便是其中配套的五星级酒店。以之前的成绩来看,世纪金源在旅游地产的布局进展可谓不错。有知情人称,世纪金源这两个项目仍以旅游地产项目配套住宅开发为主,与其以往住宅大盘模式有相当承继的渊源。
有证券分析师指出,虽说世纪金源旅游大盘项目开发的规模要远远大于华侨城,但于世纪金源而言,这也是一种新的开发模式,现时在运营上可能还不是很成熟。
作为一个好的开发模式,旅游地产大盘模式对项目运营的协调程度要求很高。如果资金、运营配置上不够配合,协调程度不够好的话,很容易陷入一个两边都要投资、两边都要开发的局面,很容易导致公司财务出现问题。
所以,世纪金源要做好旅游地产大盘项目的话,就必须考虑到三个方面的风险:项目自身风险、运行风险和整个大的系统环境即预期收益,其中,最重要的是运营中的财务风险。
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