融创中国 豪宅演绎

来源: [观点网]      时间: 2012-05-23 10:40
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调控政策在为融创中国带来市场业绩的同时，也带来了许多土地机会。

　　在整个房地产行业风声鹤唳的2011年，融创中国绝对是个例外。

　　2011年12月27日，在飞机上的孙宏斌感叹“人把最重要的选择做对，并干的坚决义无反顾，其它的就随心随性好了”。

　　而孙宏斌当时正在做着“重要的选择”。

　　有知情人士透露，融创与绿城洽谈无锡地块的收购，计划以购入该地块一半股权，价格不会在原地价的基础上有太大溢价。

　　该名人士透露，融创相中的地块正是无锡香樟园项目所在地块。

　　2012年1月5日，融创与绿城联合发布的公告将这种猜想变成了现实。根据公告，融创将以5100万元获得该项目51%的股权。

　　事实上，当孙宏斌以个人名义买下绿城无锡香樟园一套物业后，融创与绿城的合作的消息便不断传出。

　　彼时有市场消息称，绿城董事长宋卫平正在与孙宏斌频繁接触，商讨合作，涉及项目合作、投资入股等。

　　虽遭双方否认，但孙宏斌丝毫不掩饰他对绿城、对宋卫平的喜欢。宋卫平的“理想主义情怀、血性的性情中人”，让他觉得英雄惺惺相惜，并表示，被公认为“产品好、做人厚道”的绿城肯定能挺过去。

　　而产品也是孙宏斌一贯的追求，市场最直接的表现便是融创中国的代表作——西山壹号院的热销。

　　据某机构最新发布的数据显示，西山壹号院以30.49亿元的销售位列2011年下半年北京楼市之冠，同时也是2011年北京楼市单盘成交季军。

　　对此，孙宏斌很满意，他在年中业绩会上称：“我们之所以上半年4个盘4天卖40亿，就是因为限购使得买家惜购，买家更倾向于选择一个地点好的、品质好的房子。”

　　所以融创的高端精品才会有如此市场，2011年公司在北京、天津、重庆、无锡的高端产品都卖得比较好。

　　对于调控政策，孙宏斌的态度是“支持宏观调控、欢迎宏观调控”。他直言，“赶上这个宏观调控年真的是一个机会，真的很幸运”，因此他希望宏观调控能够继续下去，别再松动。

　　调控政策在为融创中国带来市场业绩的同时，也带来了许多土地机会。

　　“做高端产品最重要的是拿到高端的地，而为了拿到这样的地块，融创一定会选择等待，尤其是在地价贵的北京，一定等到好一点的地出来，即使早一个月或晚两个月都没有关系。”孙宏斌曾经如此阐释他的土地经。

　　“买地会在短期内提高公司负债率，但碰到一些好的地块需要出手时，公司就会考虑合作拿地的方式，这样风险就小了很多。”

　　市场并没有辜负融创。2011年9月16日，融创发布公告称，此前与保利成立的合营公司保利融创以底价29.9亿元成功取得天津市津西解(挂)2011-188号地块，即天津人所言的“棉二”地块，楼面价9343.75元/平方米。

　　资料显示，“棉二”地块占地面积约11.7万平方米，建筑面积32万平方米，规划为居住兼商业金融业用地。其中，包括14.2万平方米的城镇住宅用地，12.8万平方米的商业金融业用地，5万平方米的酒店公寓用地。

　　据悉，早在08年融创就已经看上了这个地块，融创天津公司总经理迟迅估计，彼时该地块的获取至少需要40亿，所以此次底价获得该地块相当于净赚10亿。

　　迟迅透露，该地块依然定位高端精品，规划建设2栋超高层建筑，分别为5A级写字楼和公寓，项目靠近海河一侧还将开发一条特色风情商业街，项目预计于2012年7月入市。

　　在北京，融创又联合方兴以30.67亿元的底价竞得朝阳区来广营乡土地储备项目B1-B3组团居住及商业金融项目，即来广营地块，折合楼面价为10807元/平米。

　　据融创北京营销副总楼艳青透露，该地块是北京2011年推出的最好地块，融创已经跟踪了很多年，因此拿地的态度是坚决的。

　　未来，融创与方兴都将派出优秀人员共同操作这个项目，预计该地块将在2012年下半年面向市场，在双方合作下，该项目或又将成为北京豪宅市场的一个新标杆。

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