金地集团 寒冬理财

来源: [观点网]      时间: 2012-05-17 11:08
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对于已经“骑在安全底线上”的金地而言，“休眠”不失为最理性的选择。

　　在大多数房企准备过冬之时，金地似乎已经早早进入“休眠”状态。

图表

　　金地已被业内归类为典型的“休克疗法”企业，即在繁荣期资产快速扩张，低谷期则相对保守，以零增长的“休克状态”观望市场变化。

　　此举对金地不无裨益。在大多数房企面临资金缺口同时，金地的资金链依然维持在稳健水平。早前曾有分析指出，当前金地的负债率“骑在安全底线上”，短期内没有资金缺口。

　　根据金地2011年三季报所示，截至9月底，金地预收账款由2010年底的189亿元增加到315.3亿元；货币资金达到178亿元，较2010年年底增长30.31%，此外，存货亦较2010年底增加43.57%，达652.6亿元。

　　截至报告期末，金地总资产为915.47亿，较上年度期末增加25.72%，总负债为685.34亿，较年初亦有所增加，负债率约为74.86%。

　　相关分析指出，未来随着调控的深化，金地可能会再次进入“休克”状态，在这期间，金地会错过低谷套利的机会，但对于已经“骑在安全底线上”的金地而言，“休眠”不失为最理性的选择。

　　不过，“休眠”状态下的金地，依然考虑如何提高资金的周转效益。

　　金地透露，为了提高存量资金收益，在不影响资金整体流动性和安全性的基础上，董事会授权公司管理层在适当时购买部分短期低风险理财产品，所购买理财产品余额不超过公司速动资产的30%。

　　金地相关人士向观点新媒体透露，这只是一般正常的财务投资，现在公司的资金比较多，加上活期利息很低，短期内又没看到一些较好的投资机会，所以考虑购买一些短期低风险理财产品。

　　相关分析人士亦表示，金地此举主要还是为了让资金得到充分利用，“要不然钱放在那里没有得到增值，就闲置了。现在买地也不是特别好的时机。”

　　2011年，金地的产品线也进一步完善。金地集团称，2011年四大产品系列已正式在全国17个城市14个项目落地。

　　金地的四大产品系列分别为“褐石系列、名仕系列、天境系列、世家系列”，2012年还会有8个项目推出。

　　其中，褐石系列主攻中产阶层，上海艺境就是该系列的代表作品，未来该系列还将推出上海艺年华、大连湾等项目。

　　名仕系列则针对新富阶层，代表产品有北京朗悦、烟台澜悦、宁波鸿悦、沈阳铂悦。

　　至于天境系列，作为“第三代豪宅居所”，主要针对智富精英阶层，代表作有上海天御、上海天境、东莞湖山大境，未来还会推出常州天际、绍兴天玺、杭州天逸等项目。

　　世家系列的标杆作品是深圳天悦湾、天津紫乐府，主要针对的是权富阶层。未来将推出长沙三千府、天津团泊、广州荔湖城C等。

　　不难发现，金地以上四大系列主攻中高端市场，目标客户群皆集在中产阶层、富豪以上，据介绍，目前该四大产品已覆盖了在建项目的45%左右。

　　金地表示，未来公司还将推出新的产品系列，计划在3-5年内产品系列可以覆盖金地所有开发项目80%以上。

　　当然，定位高端，在调控的市场环境下，金地的销售难免遇到一定压力。不过在不少房企纷纷以价换量之时，金地并没有轻言“降价”。

　　相关资料亦显示，金地现有的项目尚没有进行大范围明显降价意图，老项目的调整幅度在5%以内，价格调整以暗降为主，采取随行就市的原则。

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