富力地产 求变图存

来源: [观点网]      时间: 2012-05-17 11:03
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富力地产另外一个“大事件”就是，成为继恒大之后的最新一家跨界足球的房地产开发商。

　　顺应时局，主动下调全年销售目标，富力地产成为公开高调宣布此消息的第一个，而这对富力来说，也未尝不是个正确的选择。

图表

　　9月26日，富力地产、合景泰富和新鸿基地产合作开发的珠江新城猎德综合体项目，与希尔顿酒店集团举行签约仪式。

　　在活动上，富力联席董事长李思廉表示，富力计划将全年销售目标由400亿元下调至320亿元。

　　李思廉表示，作出下调年度销售计划，是因为国家宏观调控的影响以及国内和国际金融在短期内不可观的前景，富力地产在此大的环境之下主动求变。

　　“在欧债美债等问题爆发的大环境下，勉强的大力推销不是好办法，所以公司主动降低销售目标，并且会在市场上寻找合适公司发展的方式，但国内的房地产市场依然长线看好。”李思廉说。

　　同日，富力发布2011年9月最新的业务概况公告称，经过对市场变化情况的审慎考虑后，公司将调整2011年全年合约销售目标至320亿元，与2010年完成的322.46亿元基本持平依照富力全年的销售进度，400亿元销售目标看起来的确难以触及。

　　事实上，到2011年年中，富力的销售仅有134亿元，因此在下半年加大了推盘力度，特别是在富力的大本营广州地区。

　　9月24日，富力在广州举行八盘联展活动，推出包括富力君湖华庭、富力唐宁花园、富力公园28、富力盈盛广场、富力金港城、富力泉天下、富力儿童世界二期、富力盈凯广场在内的八个项目，均设置了大量特价单位、现金以及礼品优惠。

　　同日，富力八盘联展购房季首推项目富力君湖华庭开盘，开盘同时，多重优惠现场同步开启，结果成功售出超过100套房源，录得了超过4亿元的销售业绩。

　　而在国庆期间，富力君湖华庭继续推售T2栋“臻湖”组团家族大宅。

　　值得关注的是，富力八盘联展中，富力盈盛广场、富力儿童世界二期和富力盈凯广场均属于富力的商业综合体物业。国庆期间，富力盈盛广场也推出最后20套单位，均价约为28800元/平米。

　　富力方面表示，8盘联展是前所未有的大力度促销。

　　除了高达千万元的购房优惠及推出总值3亿元的特价单位外，购房者还有每套房成交高达数万元、份量“十足”的超级豪礼，包括欧洲英超文化体验之旅、购房现金礼包、家电礼包、管理费礼包等。

　　广州地产专家韩世同当时称，富力此举实际也是推进销售，以求进一步回流资金，保证资金链正常运行的正常举措。

　　不过，这样大力的让利促销此前李思廉已经有所透露，在8月举行的中报业绩发布会上，李思廉坦言公司上半年在价格上已经下调了10%，而下半年还将继续作出调整。

　　显然，以价换量成为富力完成销售目标的重要手段，效果看起来也确实不错。

　　而11月，富力的销售均价持续走低。据中银国际计算，富力11月物业平均售价为6285元/平方米，较对10月的13500-17100元大降约50%。

　　不过，这其中的原因之一是富力手中的一个特殊项目，广州的廉租房“富力金御苑”。

　　富力地产董事长助理陈志濠表示，公司在广州参与了一项廉租房的建设工作“富力金御苑”，并售予政府，平均每平方米售价4300元。

　　富力相关人士透露称，该廉租房与政府签订了回购协议的，将由政府全部回购，整个交易涉及资金10多亿元。

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