远洋地产 第三步布局

来源: [观点网]      时间: 2012-05-17 10:54
打印
评论

远洋地产第三步发展战略中，商业物业作为与住宅开发并重的业务，将在未来几年呈现快速发展的态势。

　　随着全国化布局的完成，远洋地产亦考虑接下来的纵深战略如何进行。

图表

　　迄今为止，远洋地产年度销售额已经连续两年突破两百亿，并呈现逐年上升的趋势，这亦为远洋在业务拓展上增添了几分底气。

　　远洋地产第三步发展战略中，商业物业作为与住宅开发并重的业务，将在未来几年呈现快速发展的态势。

　　远洋地产介绍，预计2015年之前，北京、天津、成都、杭州、中山、大连、长春等地将有10个左右购物中心相继亮相。

　　据了解，进军商业地产是远洋地产主业纵深格局的第三步，其更已于2010年3月成立商业地产事业部。

　　远洋地产指出，公司在创立以来均以住宅开发为主，在商业地产及运营领域尚属新兵，因而在大规模发展商业地产初期也选择了同成熟的香港商业地产运营商太古地产合作。为了配合商业地产长期发展的资金需要，远洋地产还发

　　行4亿美元的五年期可赎回永久性次级债券，所募集的资金主要用作新项目及现有项目，包括建设成本、土地成本及投资物业等提供资金以及一般公司用途。

　　远洋地产总裁李明表示，次级债券是一笔长期的融资。公司会陆续加大投资性物业的规模，由于投资性物业是长期的发展，所以要用长期的融资方案去配合长期发展需要，而不适合用短期的债务。

　　继发行次级债券之后，远洋地产更涉足资产管理业务，宣布与投资机构Kohlberg Kravis Roberts & CoL.P.(KKR)旗下的KKR中国成长基金共同出资7000万美元合作成立地产基金。

　　该基金通过设立合资企业，或向拥有房地产项目的其他实体进行投资等形式，参与中国境内的房地产投资项目。

　　远洋地产透露，该基金未来的投资项目将主要以中短期的住宅项目为主。所有合作的项目，远洋的股权占比均在51%或以上。

　　与此同时，远洋地产与二股东南丰之间的关系亦因为持股量的变化而变得更为扑朔迷离。

　　10月20日，远洋地产一神秘股东向远洋地产第二大股东南丰主席陈廷骅旗下的财务公司，抵押逾2亿股融资，以押股当日市值计算，该批股份价值约6亿港元。

　　据中央结算系统持股纪录显示，中银国际于远洋的持股量同时减少约2.145亿股，股数与神秘股东抵押的数量吻合，相信该名股东是透过中银国际持有该批股份。

　　然而，由于上述抵押股份占远洋地产总股份不足5%，即使由单一股东持有，亦毋须申报，故该股东身份成谜。据悉，除了大股东中国人寿集团及南丰主席陈廷骅，持有远洋超过两亿股的股东只有九龙仓。

　　据了解，陈廷骅2010年12月以溢价承配中远国际沽售的6.6亿远洋股份后，即一跃成为远洋第二大股东，未计其手持的可换股债券，实际持股量约为12.84%。陈廷骅于2011年8月曾于二级市场吸纳过千万远洋股份，持股量升至约13.18%。

　　随后，南丰亦对远洋地产有所增持，截至9月30日，南丰持有远洋13.7%权益。而据港交所数据显示，于10月20日陈廷骅名下的远洋股份增加2.145亿股，相当于远洋约3.8%股权，但没有作价，亦无显示股份是于场内或场外交易。

　　有分析称，虽然陈廷骅此次并无增持远洋股份，不过一旦该名神秘股东欠债不还以股抵债，则陈廷骅于远洋实际持股量又会上升。

　　纵观南丰近期的增持表现，其意欲成为远洋地产第一大股东的动机已非常明显，早前曾有分析指出，南丰希望借助远洋地产的力量加大在国内房地产市场的投入。

　　不过，南丰曾表态，南丰完全没有想取代中国人寿的想法，且集团在远洋地产的角色与中国人寿相似，是长期的财务投资者。

审校：0

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规，以下评论内容不代表观点网立场