中海地产 降价先锋

来源: [观点网]      时间: 2012-05-17 10:39
打印
评论

向来并不常在价格上有所让步的中海，从年初开始就一反常态地出现了几次大幅度降价促销的举动。

　　或许连中海自己也没有想到，2011年其在北京销售可达百亿以上的消息，让其他几家同样知名的房企坐不住了，纷纷表示在北京的销售也有百亿之多，与中海相比不遑多让。

图表

　　“截至10月底，中海在北京的销售额实际上已接近百亿，2011年中海在北京的销售将首次突破百亿元。”中海内部人士对观点新媒体表示。

　　2011年，中海北京项目贡献最大是中海九号公馆和中海城，其中，仅中海九号公馆截至目前的销售额已经超过30亿元。

　　事实上，卖得好的并不只是北京而已，对于整个中海而言，即使2011年的调控呈现出前所未有的严厉，其依然也早早地完成了年初定下的销售目标。

　　虽然业绩增长明显，但环渤海地区其实并不是中海最引人瞩目的区域，反而在重庆及华东，中海因低价促销被广泛关注。

　　向来并不常在价格上有所让步的中海，从年初开始就一反常态地出现了几次大幅度降价促销的举动，最早一次即是在深圳发生。

　　4月底，中海在深圳启动大规模降价推盘计划。据悉，中海在深圳的两个项目中海康城国际、中海塞纳时光共推出了1349套限价房11000元/平方米左右的均价比市价低了近2000元。降价的作用也十分明显，当日推售的房源全部售罄。

　　5月22日，重庆中海国际社区观园1352套住宅9折促销，开盘当日从开始摇号到结束签约仅2小时，销售1180套，成交金额达到7.4亿元。

　　同日，上海中海御景熙岸再推230套精装房源，包括89平米2房和89平米3房，均价在21000元，当天购房更可享97折优惠。据了解，中海.御景熙岸加推房源销售情况火爆，当天即售出100套。

　　整个5月份，中海受益于让利促销，单月销售业绩表现突出，诸多分析师亦认为是价格让利带来的直接后果。

　　下半年，中海依然持续让利促销策略，最为典型的莫过于十一期间在杭州创下销售佳绩的中海紫藤苑。

　　据杭州相关统计显示，截至10月8日上午12时，中海.紫藤苑13#、16#楼130套已经销售了70套，而其时距9月30日开盘刚刚过去8日。

　　业内人士大多相信，在淡市有这样快速的销售，主要得益于降价，该次价格实际降幅达3500-5000元/平米，折扣最低已至7折。

　　事实上，这并非是中海紫藤苑项目首次促销。同样是在5月，其亦曾因精装改毛坯的“千人大团购”事件轰动一时，并成为2011年杭州楼盘降价的第一例。

　　不过，也因为降价，中海上海项目发生了业主维权风波。

　　10月22日，上海浦东南路500号国家开发银行大厦五楼，数百名中海御景熙岸的业主守候在门外，希望与开发商会面；而在秀沿路的售楼处，情绪激动的业主苦等开发商未果，与保安爆发冲突，售楼处也一片狼藉，无法正常营业。

　　事件的主要原因是上海浦东中海御景熙岸进行的降价促销活动。该项目此前售价为2.2万元/平米，促销之后价格去到1.6万元/平米。因为之前签约购房的业主认为自己的资产缩水50万元以上，所以表达了强烈的不满。

　　虽然业内大部分人皆表示，开发商根据市场状况自行调整价格是合理也合法的，但该事件的影响迅速扩大，并成为点燃年底“降价”风潮的第一例。

审校：0

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规，以下评论内容不代表观点网立场