李嘉诚押注调控

来源: [观点网]      时间: 2012-05-16 10:29
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虽然和记黄埔否认400亿抄底成都，但从其抄底内地土地市场的举动看，严厉的调控并没有影响李嘉诚对内地市场的看好。

　　继佛山、大连近28亿拿地后，和记黄埔于2011年12月底又传出了将投资400亿在成都抄底，还有可能收购成都本土房企置信的消息。

　　对此，成都置信表示没有听说过这方面的言论，而和记黄埔则指报道纯属市场猜测，公司从未有此投资计划。

　　虽然和记黄埔否认400亿抄底成都，但从其于2011年下半年抄底内地土地市场的举动看，严厉的调控并没有影响李嘉诚对内地市场的看好。

　　抄底成都、收购置信？

　　12月中旬，有成都媒体引述资本市场一投行人士的话称，李嘉诚旗下的和记黄埔正加速调研成都地产市场。

　　该人士透露，李嘉诚备用了计划额度约400亿元人民币，天府新区可能是其投资方案中考虑的首个地区，且不排除可能收购置信等本土地产公司。

　　置信是成都本土房企的霸主之一，和记黄埔在2004年上半年进入成都市场时，就十分关注置信在当地房地产市场的影响力。

　　当时，一份名为《和记黄埔成都两项目企划全案》的资料提及，地产品牌商可供开发土地达13000亩，置信的影响力名列榜首，占市场知名度比例的50.1%，万科占25.2%，交大地产占15.1%，博瑞地产占8.1%。

　　而2010年的数据显示，置信拥有超过3500亩的土地储备，这一数字超过了众多成都本土的房地产企业。

　　对于此次和记黄埔400亿元投资成都的消息，有成都业内人士证实，曾听闻过此种说法。该人士对观点新媒体表示，据说李嘉诚正准备在成都抄底，具体是购买土地还是收购本地公司则尚未明确，但其也表示，未听闻有和记黄埔要收购置信的计划。

　　而对于和记黄埔可能收购置信这一说法，置信内部人士则对观点新媒体表示，没有听说过这方面的言论。

　　在此消息引发广泛关注后，和记黄埔发言人于12月21日澄清，关于公司将斥资400亿在成都拿地，甚至可能收购成都开发商纯属市场猜测，公司并没有该投资计划。

　　港资内地机会

　　虽然和记黄埔抄底成都、收购置信的消息已被当事双方否认，但是作为港资大鳄，和记黄埔正在密切关注内地的机会。

　　分析指出，港资和新加坡资本当下看好有很大空间的中国二线城市，而李嘉诚除了看好内地的土地市场，还同时看好资产良好、管理成熟的民营企业。

　　逢低吸纳、见高抛售是李嘉诚的一贯做法，港资、外资在成都等地逆市圈地，则体现了对宏观调控政策的理解，押注的是2013年内地房产市场行业利好的前景。

　　事实上，李嘉诚在2011年中期业绩会上亲口表示，相信内地政策不会令地产从此难以发展，“因为今天的中国，每一件工作都会深思熟虑，我不认为(房地产)会难做，我没有担忧。”

　　戴德梁行也指出，若中国政府不放开限购，2012年房地产市场尤其是住宅市场难有起色。中国楼市调控已令土地市场出现降温，大陆发展商资金链普遍趋紧，也缺乏融资渠道，这对于资金充裕的外资地产商，尤其是港资来说，是购进土地的好时机。

　　在这一抄底土地市场的好时机，和记黄埔加快了在内地拿地的速度，最近在内地的购地款已近28亿元。

　　12月2日，和记黄埔发布公告称，与大连市国土局协议并将签订合同，以总代价19亿元人民币购得辽宁省大连市西岗区黑嘴子码头及周边地块，土地总面积达14.3万平方米，收购后将供发展成住宅及商业物业。

　　而在11月，和记黄埔下属子公司雄晋投资有限公司以底价8.96亿元竞得了广东省佛山市南庄生态区住宅及商业用地，楼面价近4276元/平方米。

　　6月23日上午，长春出让7宗土地，其中位于高新区的一幅地块由和记黄埔长春公司以4.64亿元摘走。

　　截至2011年6月底，和记黄埔所占土地储备就可发展成共980万平方米以住宅为主的物业，其中97%在内地。

发稿：李欣鞠审校：0

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