从G30 看房地产的2012

来源: [观点网]      时间: 2012-05-16 10:19
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　　2011年，中国房地产从高峰到低谷，再多的关键词也无法逐一描述个中感受。

　　刚进入2012年，从绿城各种项目转让到证大地王全部被收购，土地市场冷清甚至退地事件不断发生，各地楼盘一个“降”字当头，不少项目推迟甚至可能烂尾。那么，2012年，房地产业又将如何？

　　观点新媒体连续四年进行中国房企的年终盘点，推出年度三十强即地产G30。这三十强不是传统意义上的销售三十强，而是包括销售、财务、品牌、管理等综合指标。即使2011年行业普遍悲观及调低业绩，但是真正的三十强企业综合表现大部分超过了以往。

　　万科继续蝉联冠军，是主要得益于“去化率”的长期进行，恒大2011年率先调整价格应对政策之变，销售大幅提升成为飞跃之冠的同时,至少给自己的现金流予以一定的保证。融创业绩迅速攀升使得年终有资本收购绿城项目，其他表现比较突出的还有碧桂园、龙湖这些企业。比较优秀的企业基本上都属于市场反应很快、策略调整迅速一类。

　　四年前，G30认为绿城财务指标堪忧，同时指出国内一批房地产企业财务不透明隐藏巨大的风险，时隔四年，政策调控下更多企业问题果然开始大量呈现。

　　强者越强，万科本年的品牌集中度及美誉度大大超过同行，而依靠个人魅力的SOHO中国应该处于转型之中，尚未得到业内认可，销售又较去年同期减半，此类企业出路何在，大家不妨拭目以待。

　　本期杂志主力对数十家典型房企进行了解析，微观的企业必定是宏观的缩影。明年的此时，我们将再度盘点，谁将继续盘踞榜单，谁又将消失，阅读完本期特辑，大家或许会有更多判断。

发稿：陈诗涛审校：0

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