朱学奎天伦地产三年进军全国

来源: [观点网] 时间: 2012-05-15 16:18

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2011年已经挺过来了，很多企业成功实现了超越，每次调控都会让一些准备好的人活得越来越好。

　　2011年末，河南天伦地产集团有限公司总经理朱学奎在接受观点新媒体采访时表示，通过两年时间，房地产的泡沫挤出效应已经充分体现出来了。

　　他认为，2012年下半年市场应该不会像2009年4、5月份那种V型反转，至少说利空已经出净，利好逐渐到来。

　　朱学奎称，在老百姓心里面，下探已经不可能，可以出手了，中国消费者历来是追涨不追跌。再加上大家的购房需求已经压抑一年多，可能会释放出来。

　　旅游地产、养老地产是天伦地产重点研究的一个方向，现在正在尝试。朱学奎认为，养老地产将是未来房地产开发的主流方向之一。天伦地产希望两三年能探讨出一套模式出来，如果探讨的模式比较成功就会在全国进行复制。

　　朱学奎还透露，天伦地产不会只做区域性的企业，会在三年之内进军全国。并且，地产业务肯定要上市，现在正在完成整个房地产业务的转型，探索做自主创新，包括整个公司的重构。

　　观点新媒体：对于2012年的房地产市场，您有何判断？

　　朱学奎：在第三季度，在很多政策方面可能有一些松动，可能有几个方面。

　　首先，2011年底到2012年年初，欧债危机越演越烈，不排除政府有进一步救市的可能性。

　　第二点，调控已经基本到位，是不是还要再深调？本来调控重点是国十条，就是抑制投机，控制投资，鼓励改善，优先刚需。这个可能也会区别化对待，不会说像以前一样一刀切。

　　第三点，政府这一块，比如说我们也面临被政府清缴土增税，压力很大。以前我们每年上缴了好几个亿的税收，2011年我们上缴较少。税收是一个很大的任务，没有完成任务，这个对政府相关部门的压力也很大。

　　像现在的土地财政，很多城市60%的财政是来自于土地，如果加上相关税费，可能占比更大，我想政府自己率先就要做出调整。

　　第四点，主要还是消费者。如果长期进行调控，从2010年调控开始到2012年长达两年的时间，当调控成为一种常态，老百姓习惯了，该买还得买。投机需求已经抑制住了，该结婚结婚，该上学上学，该改善改善，该买还是会买。当然，可能买的更多是以自住为主，投资为辅。

　　通过两年时间，我想这个泡沫挤出效应已经充分体现出来。我觉得2012年下半年市场应该不会像2009年4、5月份那种V型反转，至少说利空已经出净，利好逐渐到来。我想至少在老百姓心里面，下探已经不可能，可以出手了，中国消费者历来是追涨不追跌。再加上大家的购房需求已经压抑一年多，可能会释放出来。但是，不会像以前那种很多投资、投机性的需求叠加释放。

　　观点新媒体：公司在养老地产和旅游地产都有计划，规模跟住宅相比大概占比会是个什么比例？

　　朱学奎：我觉得应该是30%。

　　我们不会轻易进军商业地产，做商业要有足够的规划设计经验，较高的招商实力和超强的商业运营能力，这个非十年之功练不成的。跟传统做住宅满足刚需、改善需求不同，可能部分提高品牌的效应、品牌溢价，就可以作为高端产品。

　　旅游地产是我们现在重点研究的一个方向，养老地产将是未来房地产开发的主流方向之一，我们现在正在去探索，去尝试。

　　观点新媒体：看好养老地产，那现在有没有一个具体的规划？

　　朱学奎：还是处于模式的探讨。首先，在产品打造这一块，因为现在中国没有一个真正意义上的养老地产，不清楚这些老人真正需要的是什么，再加上中国的老人和子女都不太接受到养老院去养老，所以子女在城市工作，老人生活在郊区的方式就值得去探索。

　　还有一个配套设施的建立，比如说应急的，如老人的心血管疾病，你做普通的医疗配置还不够，怎样跟这种大的资源进行整合，我们希望两三年能探讨出一套模式出来。如果探讨的模式比较成功就会在全国进行复制。

　　观点新媒体：公司有没有独立上市的计划？

　　朱学奎：地产业务肯定要上市，我们集团的能源板块去年已在香港成功上市，现在正在完成整个房地产业务的转型，我们希望走一种专业化、职业化、标准化的道路。

　　我们正在探索自主创新，包括整个公司的重构，加紧练内功，把这些东西想明白、想清楚，然后再出发。我们不会只做区域性的企业，会在三年之内进军全国。

　　观点新媒体：现在比较看好哪些区域，打算先到哪个地方发展？

　　朱学奎：可能首先挑选的是我们燃气进入了的城市，比如说河南省的许昌、开封、濮阳、洛阳，还有成都、重庆、长春，以及其他其他省的省会城市，都是我们重点关注的。但是，首先会是在总部郑州，然后在省内跨区域发展，最后才是省外。