滨江凯旋门入市

来源: [观点网]      时间: 2012-05-09 16:10
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和此前曾经预期会高达30万元的单价不同，滨江凯旋门首批推出的均价约为15万元/平米左右，尚不及旁边的中国第一豪宅汤臣一品。

　　在等待了差不多七年的时间，新鸿基在上海花重金打造的顶级豪宅项目滨江凯旋门终于将揭开面纱入市销售了。

　　不过，和此前曾经预期会高达30万元的单价不同，滨江凯旋门首批推出的均价约为15万元/平米左右，尚不及旁边的中国第一豪宅汤臣一品。

　　案名与定价

　　3月20日，上海网上房地产网站显示，新鸿基位于陆家嘴滨江板块的豪宅项目即将于3月23日开盘。

　　网上房地产显示，滨江凯旋门此次计划推出房源195套，总计住宅面积为47888.63平方米，网上报价为9.31万-26.4万/平方米，报价浮动幅度为20%。

　　新鸿基相关负责人表示，滨江凯旋门此次入市价格合理，开盘均价为16万元/平方米，单价超过20万元的是位于顶层的特色单元，房源很少。

　　据上述新鸿基人士介绍，滨江凯旋门项目计划分三期推出，第一期提供约200个单位，单位面积在140-350平方米，房型从两房至四房不等，均价在16万元/平方米。

　　新鸿基方面称，滨江凯旋门将由顶尖物业团队管理，该团队曾管理香港天玺私人会所、倚峦及国际金融中心等顶级物业。据悉，滨江凯旋门的会所占地逾6000平方米，备有室内恒温游泳池及高级宴会厅等顶级设施。

　　不过，仔细研究在上海政府网站上呈现的资料，可以发现该项目与此前对外的资讯还是略有不同。

　　其中一个是，在网站上该项目的案名叫“凯旋滨江园”。新鸿基工作人员对观点新媒体表示，这是因为在楼盘名称登记注册是时候，是不可以使用包含“凯旋门”这样知名景点名词的，所以在政府方面的备案名称只能有所调整。

　　该人士表示，项目对外的推广名称还是会沿用“滨江凯旋门”。

　　另一个不同的是，虽然此前外界时有传言称该项目的定价将达30万元/平米，但从公布的登记价格来看，最高定价为26.4万元，并未超过之前预期。

　　更重要的是，该项目的价格区间很广，虽最高价格去到了26万元，但最低价格也仅为9.31万元，而正式推出之时，均价只为15万元-16万元，比旁边的“汤臣一品”现行价略低。

　　七载完工

　　即使与之前外界的各种流传信息略有不同，但不管怎样，这个倾注了新鸿基颇多心血与资金的项目终于即将开始第一期销售了。

　　作为香港著名地产开发商，新鸿基在上海开发的唯一的纯住宅项目，位于小陆家嘴滨江地段的的“滨江凯旋门”楼盘一直备受媒体和市场相关人士的关注。

　　2005年6月，新鸿基地产以31.85亿元的价格，摘得位于浦东小陆家嘴张杨路以南、浦明路以西、滨江公园以东的“潍坊新村地块”，成交楼面地价达20178元/平方米，这一成交价创下了当时沪上单宗地块交易的最高总价。

　　但在拿到地块后，因为规划等问题，导致新鸿基不得不在拿地4年后才开工。新鸿基方面称，2005年该公司获得潍坊新村地块后，将设计完成的规划上报到规划部门。

　　但在规划公示期间，引起了附近其他小区业主的反对。在较长时间的交涉之后，规划部门决定尊重附近居民的意见，对潍坊新村地块原有的出让条件作出了修改。

　　2008年12月31日，新鸿基方面多次修改后的规划方案通过了有关部门的审批。2009年5月12日，新鸿基拿到了该地块的开工许可证。2009年6月1日，滨江凯旋门项目正式开工。

　　2009年，该项目正式动工前夕，新鸿基地产代理执行董事雷霆称项目中有近十栋临江顶级别墅将在2011年开售，“单栋销售目标将在1亿元之上”。

　　在已经开工了两年后，2011年该项目即将入市的前夕，滨江凯旋门定价也成为业内最关心的话题。按照彼时媒体的报道，大部分上海业内人士最高预期价格将达到30万/平米，而这个价格也会力压此前的中国第一豪宅汤臣一品的售价，刷新中国房地产单价的纪录。

　　但与此同时，上海业内亦传出，滨江凯旋门的预售证申请并不十分顺利。滨江凯旋门于2011年下半年结构封顶，按照相关规定可以申请预售证，而那时也恰好遇到了市场调控期，相关部门对于高端房源定价和入市显得十分谨慎，导致双方在定价上面有较多沟通。

　　不过，新鸿基工作人员在本次接受观点新媒体访问时表示，从去年年底封顶之后开始申请预售证到今年3月底就能入市销售，足以证明政府认为其报出来的价格是合理的。

　　对于这样的说法，上海同策咨询研究中心总监张宏伟表示认同，他称既然政府可以认同旁边的汤臣一品能卖到17万以上，那么也就没理由不让报出均价比其略低的滨江凯旋门入市销售。

　　而有上海业内人士就认为，滨江凯旋门的策略是常见的“低开高走”的开盘方式。先推价格较低，位置较远的房源吸引客户入市，未来再推出靠江更进的房源，拉高价格。

　　因此，不排除未来滨江凯旋门价格进一步走高，超过汤臣一品的可能。

发稿：武瑾莹审校：0

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