陈淮：房地产没有不确定 就看能不能活到那一天

长风地王尴尬入市？中海一线布局现空窗

首季销售65.3亿 龙湖冀望二季度量价双稳

广钢三地块规划调整 将开发“岭南V谷”项目

京沪穗等地重现首套房贷利率八五折

建业地产拟发1.75亿坡元票据 年息率10.75%

期末公司预收款项仅有2.51亿元，业绩锁定性较差，公司2012年的业绩基本依赖于2012年的销售情况，有一定的波动风险。

　　事件：

　　报告期内，公司实现营业收入24.02亿元，较上年同期增加6.80%；实现利润总额60,289.53万元，较上年同期增加58.61%；实现净利润44,825.80万元(归属于母公司所有者的净利润)，较上年同期增加53.46%，基本每股收益0.7元。

　　积极因素：

　　公司毛利率大幅提升。报告期内，公司主要结算的项目和进度为：深圳“华业〃玫瑰郡”项目已销售完毕，实现销售收入0.43亿元，回笼资金约0.43亿元；长春“华业〃玫瑰谷”项目销售顺利，实现销售收入4.26亿元，回笼资金约1.79亿元；大连“华业〃玫瑰东方”项目，实现销售收入8.33亿元，回笼资金约4.37亿元；北京通州“华业〃东方玫瑰家园”项目，实现销售收入10.69亿元，回笼资金约9.25亿元。

　　公司毛利率大幅提升，管理费用率小幅上升。报告期内，公司毛利率为41.62%，较2010年提高12.95个百分点，公司毛利率大幅提升主要原因在于公司结算项目中，通州的东方玫瑰家园毛利较高，使得公司整体毛利提升较快。期内，公司的销售费用率小幅下降0.12个百分点达1.26%；管理费用率提高3.23个百分点达1.13%；财务费用率提高0.31个百分点达0.98%。

　　公司其他项目拓展顺利。报告期内，公司收购的陕西盛安矿业开发有限公司，该公司名下拥有两个探矿权鸡头山-小燕子沟一带金矿和金硐子沟一带铜金矿，截至报告出具日，该等矿权转让已获陕西省国土资源厅批准，目前正在准备申办采矿权证相关手续。

　　消极因素：

　　业绩锁定性差。期末公司预收款项仅有2.51亿元，业绩锁定性较差，公司2012年的业绩基本依赖于2012年的销售情况，有一定的波动风险。

　　东兴证券-华业地产：毛利大幅提高，但业绩锁定性差

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。