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中国房地产市场正在经历改变，它确实改变了。

　　观点网 本刊编辑部 古谚有云，幸运比卓越更好。

　　也许这是对的，如果你想预测中国房地产的未来？而且是在今天这个不稳定且不可预测的市场中这样做的话。

　　中国房地产市场正在经历改变，它确实改变了。正如一周前在香港房企业绩会上就已经有地产大佬说的那样（今年的房地产销售将会先抑后扬）。

　　据了解，国内多地的楼市在积蓄了大量需求后在2011年第一季度已经得以释放，比如在刚刚结束的清明小长假，北京楼市的成交就有不错表现。

　　根据北京住建委最新公布的成交数据显示清明假期（4.02~4.04）期间北京市共成交住宅462套，相比去年清明假期（2011.4.03~2011.4.05）期间分别上升30.1%。

　　不过，同时从成交价格的数据也显示出，北京市商品住宅成交均价2012年清明假期期间为19040元/平方米，相比去年清明假期期间的28034元/平方米，降幅高达32.1%。

　　显然，好消息就是3月份，国内楼市销售价降量升，虽然不是很猛，但也显示出市场需求的强烈信号，延续了预计中的小阳春趋势；坏消息则是政策的“限购”仍然在持续，市场环境的恐慌性尚未消除。

　　其实，中国的房地产行业在最近的十年中一直就像过山车。2008年金融危机后降至谷底，2009年凭借着4万亿的东风又迅速回升，到2011年又迅速跌落。

　　不过，著名经济学家巴曙松在其最新关于“土地观察下一步经济走向的重要领先指标”的专题报告中就有言：

　　以十年作为衡量窗口，从历史历程看，从特定角度归纳的话，中国经济改革历史的十年大致可以归结为土地货币化和资本化的故事，每一个十年也都有催生增长动力的制度性改革和一个新的“增长极”。

　　显然，他认为前十年继续根植于土地市场化的中国房地产住房商品化的进程，就是推动中国这一轮长周期繁荣的一大“超级因素”。

　　但知名财经评论人叶檀在最新撰文中就认为，也正是在这一阶段中国房屋销售价格的迅猛上升，既超出了人均可支配收入的增速，也脱离了经济发展的速度，在货币的疯狂辅佐下，一骑绝尘。

　　多年以来，人们在谈论中国经济的时候绕不开的指标就是观察房地产市场的晴雨表。不过现在形势变了，行业的狂飙已经成为了历史。

　　在3月召开的全国人大会议所作的年度报告中，国务院总理温家宝首度表示将把年度GDP增长率设定在7.5%，这是自2004年以来中央政府对增长率做出的最保守估计。

　　也许每个人都应该习惯房地产的缓慢增长，其实大多数经济学家和业内观察者都对中国房地产行业正走入缓慢增长年代表示认同。

　　房地产行业正在从奇迹增长转向一个正常增长的阶段，过去那样疯狂的增长已无法长期持续。房地产行业在经历了非凡的时代后，将走向正常化。

　　另外一个有意思的事是，温家宝总理宣布将打破国有银行的“垄断”。显然，中国经济在未来的一两年中将迎来最重要的金融改革。

　　同样，已在温州开始的金融改革试点也将可能为房地产行业带来今后最重要的机遇和幸运。

　　这一改变有何影响：房地产行业外部金融环境将出现利好？

　　答案也许是，也许不是。

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