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整个市场尤其是针对中小户型的“自住需求”政策“微调”叠加效应该继续发挥。

　　观点网 2012年3月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.6%、环比上涨0.2%；整个第一季度，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.8%。

　　从2011年下半年以来CPI总体月度环比趋势来看，2012年3月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.6%，CPI在2月重回3时代之后又略有反弹。从短期内来看，通货膨胀最近两个月确实短期内得到进一步缓解，但是，由于国内外各种不确定因素的存在，CPI反弹及中长期增长的压力仍然不容忽视。

　　从长期来看，通货膨胀将得到进一步缓解，为楼市限购、限贷政策差别化执行创造了市场条件。

　　从实际市场表现来看，前两月CPI同比增速放缓，甚至重回3时代，各地已经出台了一些楼市限购、限贷“差别化”政策，这些微调措施围绕着“自住需求”这个核心鼓励房地产市场成交量增加。

　　从数据层面来看，各地围绕着“自住需求”的“微调”政策已经发挥作用，已促使2012年春节之后成交量逐步走向回暖，并且各地楼市在3月份商品住宅市场成交量呈现出快速回升的态势。

　　但是，后市如何仍存变数，成交量整体低迷的情况仍难改变。同策咨询研究中心数据显示，截止2012年3月31日，2012年上海第一季度商品住宅市场成交量141.58万平米，供应量108.77万平米，而2011年一季度上海商品住宅成交163.85万平米，供应202.10万平米。

　　2012年第一季度上海商品住宅市场成交量仍然惨淡经营，如果据此推算的话，2012年成交量还不及2011年历年商品住宅成交量的最低值729万平米。

　　同样，一季度，北京所有的商品住房一共成交1.8万套，共181万平方米，同比分别减少了14.2%、19.6%，是2007年以来最低记录，全国范围内大多数城市一季度商品住宅市场亦是如此。

　　因此，从这个角度而言，3月CPI同比涨3.6%，一季度，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.8%，整个楼市仍然具备限购、限贷政策继续差别化执行的基础，整个市场尤其是针对中小户型的“自住需求”政策“微调”叠加效应该继续发挥。

　　在此背景下，房地产市场的调控政策应该针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点，研究差别化“限购”措施的可行性等，继续出台一些差别化的住房信贷、税收政策，房产税的征收和住房限售政策，以此鼓励以“自住需求”为主的购房者入市，以维持房地产市场量保持相对稳定的市场局面，维持房地产市场健康、稳定发展。

　　张宏伟 观点新媒体专栏作者

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