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未来十年房地产市场本身还会有增长，市场空间还有，但速度一定是下降。

　　2011城市观点论坛长沙行·现场快讯：2011年9月23日上午，建设部政策研究中心秦虹女士在“2011城市观点论坛长沙行”论坛上表示，未来十年房地产不可能复制和持续前十年的高速增长。

　　秦虹表示，首先，经过十年的高速增长，未来基本不具备前十年的市场增长环境。国务院确定了“十二五”GDP增长速度是7%，国家在主动地调整经济增长速度。

　　其次，过去的十年是中国的城市化速度增长最有质量的十年，黏附力强，以后只会下降。

　　第三，过去十年，基本上是比较宽松的货币政策，特别是2009年，一年花了三年的钱，今后几乎不会再有了。

　　秦虹强调，过去十年房地产行业快速增长，去年一年商品房销售是2000年的10倍，房地产投资额是2000年的9.4倍；过去十年的高速增长有房改制度改革的因素，现在红利释放得差不多了，利润会大大缩减。

　　所以，秦虹认为，未来十年房地产市场本身还会有增长，市场空间还有，但速度一定是下降。

　　同时，秦虹还认为，未来十年，如果房地产调控政策还有优化空间的话，控制住宅投资性需求和加大保障房建设是两个好的手段，房地产企业必然进入计划经济时代。实际上即使现在没有调控政策，开发企业在今后十年也要转型。

　　所谓转型，转型肯定有很大的机遇。无论是房地产开发的模式、开发的方式，都存在很大的转型机会，但转型也有很大的挑战。转型就是利益重新分配的过程，在转型过程中一定有获利大者，一定也有转型失败者，或者说被淘汰一些企业。

　　但是产品的创新、业态的转换、模式的转变不是一日之变，不是一日就可以转的，眼前面临的是资金链短缺的问题。

　　所以在融资方面，企业实现两个转变：一是从过去的银行贷款一定要习惯民间融资；二是从过去的债权融资在将来更多的要考虑股权融资，和投资者一起共担风险，共享收益。

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