万达的“快钱”通道 寻6亿贷款江苏扩张
作者: 武瑾莹 时间: 2011-09-23 03:56:40 来源: [ 观点网 ]
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该笔贷利率条件为中国人民银行基准利率的110%，宽限期为一年，贷款分三期每年不等额偿还。
观点网 武瑾莹 即使是号称国内最大的商业地产开发商，万达在今年也无法逃脱四处“找钱”的宿命。近期，为了在苏州继续扩张，万达又开始向银行寻求一笔为数6.4亿元的贷款。
6.4亿元贷款
9月22日，有消息称，万达广场投资正在寻求一笔6.4亿元四年期贷款。据悉，该笔贷款利率条件为中国人民银行基准利率的110%，宽限期为一年，贷款分三期每年不等额偿还。
据知情人士称，贷款资金用于万达广场在江苏的商业地产项目。中国农业银行苏州分行及中国银行苏州分行正在研究此案。
而有银行业消息人士就称，除了这笔贷款之外，万达广场投资目前还在寻求多笔贷款，以扩大在江苏的万达广场。
据万达官网统计，目前万达广场在江苏已经有4个在营业之中。
而最新的情况是，8月21日，镇江万达广场开幕，是万达广场在江苏最新一个完成项目。而除此之外，万达广场于江苏还有多个项目处于建设周期之中。
事实上，现时万达集团在全国都还是处于高速的扩张态势之中。据不完全统计，万达集团目前在国内各地经营近33座城市综合体，根据其官网资料，计划在2012年还要增加到70座之多。
显然因为其发展的惯性，万达在今年下半年依然在市场上快速拿地。
9月6日，在沈阳市土地交易中心，大连万达商业地产股份有限公司以总价7.44亿元成功拍得浑南新区D39-1/2/3号土地。
7月28日下午，东莞市国土资源局挂牌出让编号2011G042长安镇宵边社区一总面积为88540平方米的商住地块，万达以底价6.907亿元拿得。
7月20日上午，厦门市公开出让9幅地块，其中商住地块4幅，商业地块5幅。其中，万达以底价3.662亿元摘得J2011P01集美区同集路与集源路交叉口西南侧地块。
各类“快钱”融资
于是，继续激进扩张的万达为其发展所需寻求“快钱”也成为无法避免的事情。
今年上半年，万达已发行了10只信托产品。公开资料显示，截至目前万达今年已有10只信托产品成立或正在推介、募集，而今年以前万达仅推出过一只信托产品，
目前，在万达的信托产品中，大部分为股权信托，其中部分产品披露的信托规模在5亿-15亿元。显然房地产信托是万达今年主要融资渠道与手段。
不过，虽然万达之前更多还是依靠银行信贷等传统方式“筹钱”。但对于万达而言，各类“快钱”融资的尝试其实就从未停止。
据了解，在发展之初，万达就曾以出售商铺产权的方式收回投资，但以失败告终，随后筹划的REITs上市也无疾而终。现在万达酝酿已久的A股上市，虽然尚无任何进展，但已进行多年。
不过，从2009年到现在，万达两轮私募已募集超过40亿的资金。
另外，据市场人士介绍，通过银行授信也是万达重要的融资渠道。据悉，万达是国内最早尝试经营性抵押贷款的企业：工商银行、中国银行、农业银行三家总行和两家股份银行都与万达有银企合作协议，每家给万达的授信高达几十亿。
而万达颇佳的地方关系也是其成功融资的条件之一。之前在江苏泰州工商局网站上，就有一则消息称，泰州工商局帮助万达集团通过股权质押实现融资6亿元，成为该市最高额股权质押登记。
据这份融资协议披露，海陵万达广场注册资本只有1亿元，达不到融资要求。为及时帮助海陵万达广场实现早投入早运营，泰州工商局安排专人提供全程跟踪服务，指导企业在增资的同时准备股权质押登记，仅用一天就办理了两项登记，帮助大连万达顺利融资6亿元。
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