观点地产网 >

观点时评 >

>

>

正文

观点时评:降价打折 楼市一夜回到两年前
作者: 马跃成     时间: 2011-09-13 15:48:36    来源: [ 观点地产网 ]

一场价格大战在这个中秋小长假似乎已经开始,而不少项目的价格好像一夜之间就回到两年前。

  观点地产网 在某地铁口某项目一直打着大大的广告牌,今天突然看到广告换了,换成别的项目。新广告没说别的,只说现在这个项目价格掉下来4千来元,原来那个项目说距离地铁350米,这个项目说距离地铁零距离。

  刚准备停下来照个照片,就涌上来好几个姑娘、小伙子,问是不是要买房子?可不可以到他们的项目看看,还有免费车接送。我说对你们的项目还有所了解,并且不买房,就不打扰你们了;我要走了,还有人喊,房价比这个便宜,看看还能有优惠。

  卖房怎么像菜市场了?北京卖房的这种街头大战很有意思,我在微博上发了几张照片,还有人问怎么相信小广告。

  不相信咋行?开发商在小广告上投入的人力、物力、财力可真不少。

  一场价格大战在这个中秋小长假似乎已经开始,而不少项目的价格好像一夜之间就回到两年前。商战如战场,其斗争之激烈似刀光剑影,其结果之惨烈也像腥风血雨。

  最近有网站在做团购活动,开始我以为是凑够500人就能团购五折房,还有三折房。后来知道这是一种促销广告行为,能够获得最低折扣的只有摇号出来一个幸运者。

  但是这么大的促销力度,并且比买彩票机会大多了,剩下的499个购房者不会甘心买原价房子的,差距这么大,他们怎么能平衡?以前打个九五折还有老业主造反的呢?何况五折、三折?

  我感觉,问题不是这么简单?有没有人会组织500个同伙起哄?然后自己弄套便宜房子?我倒真感觉这是为大幅度降价探路、摸底。

  北京市房地产交易管理网发布的最新数据显示,目前北京住宅库存量再创新高,合计111013套,而今年年底或将超13万套,与最低的时候相差一倍。如此大的库存量并存的是消化不足的市场,供需失衡状态已经逆转。同时,我们看到近期北京均价不足1.5万的楼盘已经出炉不下十家。

  一些区域降价明显,例如通州、大兴、房山等北京郊区,此外,北京最受关注的中心城区朝阳、海淀等区域也出现降价现象,部分急于用钱的房主无奈只得降价出手,在调控毫无松动迹象的背景之下,北京降价现象愈演愈烈。

  2010年初,在通州新城利好消息的带动下,房价一路猛涨,到了2010年3、4月份,九棵树周围的房价涨到了2万元/平方米,一些项目甚至喊出了向3万元/平方米迈进的口号。K2清水湾、北京ONE、月亮河公园、珠江拉维小镇、经贸国际城等成为了当时房价领涨的代表。为吸引购房者关注,北京部分区域降价明显,超低价楼盘逐渐浮出水面。在限购令等政策的影响下,北京楼市成交量半年内降一半。

  比如,通州的房价经历了暴涨与暴跌,在经过了暴躁后的通州楼市,又恢复到了两年前的价格水平,这与2009年底时的价格不相上下。通州昔日的地王项目,如今竟以预售价的一半叫卖,上演着楼市疯狂的“跳水秀”。据了解,通州地王项目润枫领尚两栋楼的预售均价在2.6万~2.8万元/平方米左右,目前却以1.3万元/平方米起价。时下半价楼盘已经出现两家以上。

  截至9月份,今年通州区住宅土地成交仅6宗,整体楼面均价在5000元/平方米左右,此价格远低于去年7000元/平方米左右的楼面价。8月31日成交的通州区永顺镇地块,起始价为4亿元,最终由珠江投资以4.06亿元成交,折合楼面价3987元/平方米。这为下一步降价打开了大门。

  除新盘外,二手房市场竞争更加激烈。部分急于用钱的业主,曝出惊天低价,最高降价达102万。望京房价松动,均价跌破2万,有的已经喊出1.9万的起价。海淀最便宜楼盘抄底均价仅仅是1.4万/平米。通州二手房市场一路下行,量价齐跌,房价更被多次报道明显下跌。通州二手房市场十大低价楼盘震撼出炉,均价低至6400元。

  这个几个和两年前真差不多,如果所有项目都这样的而结果,就说明调控虽然没有达到基本目的,但是也算起到了积极地作用。

  马跃成 观点地产新媒体专栏作者

24小时热点>>

观点地产网关于本网站版权事宜的声明:

观点地产网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:观点地产网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点地产网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点地产网联系。